3280 Rue VIEL · Montréal
Valeur estimée
799 400 $
Unifamiliale · 5 810 $/m² · 137,6 m² · constr. 1961 · terrain 439,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
439,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
740 600 $
Rôle antérieur 685 700 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
884492037070000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F73315900
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
417 300 $
Valeur bâtiment
323 300 $
Rôle antérieur
685 700 $
ID provincial
66023884492037070000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
833 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
736 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
5 062
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 60 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4030, rue de Louisbourg, Montréal 2026-08-25 · 610 m · Vendu 223 762 $ (1 557 $/m²) 143,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 749 $ · Ajust. âge +6 713 $ | 225 726 $ Poids 82 % |
| 2 | 12071, rue Lavigne, Montréal 2026-05-01 · 558 m · Vendu 675 000 $ (5 200 $/m²) 129,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +20 281 $ · Ajust. âge +30 375 $ | 734 168 $ Poids 80 % |
| 3 | 11930, rue Filion, Montréal 2026-05-28 · 532 m · Vendu 632 500 $ (5 155 $/m²) 122,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 976 $ · Ajust. superficie +38 404 $ · Ajust. âge +18 975 $ | 697 854 $ Poids 71 % |
| 4 | 11767, rue Guertin, Montréal 2026-06-23 · 906 m · Vendu 750 000 $ (5 734 $/m²) 130,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +19 495 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 808 953 $ Poids 66 % |
| 5 | 11950, rue Lavigne, Montréal 2026-03-24 · 693 m · Vendu 640 000 $ (5 199 $/m²) 123,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +48 877 $ · Ajust. superficie +37 693 $ · Ajust. âge +25 600 $ | 752 170 $ Poids 64 % |
| 6 | 12136, boulevard O'Brien, Montréal 2026-08-05 · 684 m · Vendu 863 800 $ (7 302 $/m²) 118,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +70 462 $ · Ajust. âge +51 828 $ | 986 090 $ Poids 59 % |
| 7 | 11837, rue Dépatie, Montréal 2026-07-30 · 768 m · Vendu 650 000 $ (5 608 $/m²) 115,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 850 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 736 850 $ Poids 51 % |
| 8 | 12071, rue Lavigne, Montréal 2025-05-02 · 558 m · Vendu 550 000 $ (4 237 $/m²) 129,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +49 150 $ · Ajust. superficie +16 525 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 640 425 $ Poids 51 % |
| 9 | 12 080, rue Saint-Évariste, Montréal 2026-08-26 · 831 m · Vendu 865 000 $ (7 450 $/m²) 116,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +80 093 $ · Ajust. âge +34 600 $ | 979 693 $ Poids 50 % |
| 10 | 12065, rue Lavigne, Montréal 2025-05-26 · 561 m · Vendu 759 000 $ (6 146 $/m²) 123,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +67 826 $ · Ajust. superficie +43 328 $ · Ajust. âge +34 155 $ | 904 309 $ Poids 48 % |
| 11 | 11875, rue Lavigne, Montréal 2025-10-02 · 729 m · Vendu 707 000 $ (6 148 $/m²) 115 m² · constr. 1953 Ajust. marché +65 512 $ · Ajust. superficie +69 470 $ · Ajust. âge +28 280 $ | 870 263 $ Poids 41 % |
| 12 | 2300, Rue Saint-Germain, Montréal 2026-08-10 · 1.4 km · Vendu 250 000 $ (1 776 $/m²) 140,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 841 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 265 909 $ Poids 40 % |