12089 Place CLEOPHAS-SOUCY · Montréal
Valeur estimée
760 400 $
Unifamiliale · 5 183 $/m² · 146,7 m² · constr. 1958 · terrain 431,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
431,1 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
698 100 $
Rôle antérieur 646 400 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
884492103300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F73251200
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
409 500 $
Valeur bâtiment
288 600 $
Rôle antérieur
646 400 $
ID provincial
66023884492103300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
786 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
711 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 999
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 55 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4030, rue de Louisbourg, Montréal 2026-08-25 · 575 m · Vendu 223 762 $ (1 557 $/m²) 143,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 336 $ · Ajust. âge +3 356 $ | 229 454 $ Poids 86 % |
| 2 | 11767, rue Guertin, Montréal 2026-06-23 · 870 m · Vendu 750 000 $ (5 734 $/m²) 130,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +45 585 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 823 792 $ Poids 58 % |
| 3 | 11930, rue Filion, Montréal 2026-05-28 · 495 m · Vendu 632 500 $ (5 155 $/m²) 122,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 976 $ · Ajust. superficie +61 858 $ · Ajust. âge +9 488 $ | 711 821 $ Poids 57 % |
| 4 | 11950, rue Lavigne, Montréal 2026-03-24 · 658 m · Vendu 640 000 $ (5 199 $/m²) 123,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +48 877 $ · Ajust. superficie +61 348 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 766 225 $ Poids 51 % |
| 5 | 2300, Rue Saint-Germain, Montréal 2026-08-10 · 1.4 km · Vendu 250 000 $ (1 776 $/m²) 140,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 238 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 270 238 $ Poids 41 % |
| 6 | 12065, rue Lavigne, Montréal 2025-05-26 · 534 m · Vendu 759 000 $ (6 146 $/m²) 123,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +67 826 $ · Ajust. superficie +71 291 $ · Ajust. âge +22 770 $ | 920 887 $ Poids 38 % |
| 7 | 12018, Rue Dépatie, Montréal 2024-10-10 · 526 m · Vendu 170 000 $ (1 138 $/m²) 149,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +34 297 $ · Ajust. superficie −1 536 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 207 011 $ Poids 34 % |
| 8 | 11797, rue De Meulles, Montréal 2026-02-02 · 1.3 km · Vendu 800 000 $ (4 678 $/m²) 171 m² · constr. 1958 Ajust. marché +65 636 $ · Ajust. superficie −56 842 $ · Ajust. âge +0 $ | 808 794 $ Poids 27 % |
| 9 | 2305, rue Stanislas, Montréal 2026-07-15 · 1.5 km · Vendu 580 000 $ (4 556 $/m²) 127,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 195 $ · Ajust. âge +46 400 $ | 670 595 $ Poids 26 % |
| 10 | 12075, rue Ranger, Montréal 2026-04-23 · 1.4 km · Vendu 580 000 $ (4 833 $/m²) 120 m² · constr. 1953 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie +64 525 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 682 572 $ Poids 24 % |
| 11 | 11253, rue Tardivel, Montréal 2025-02-19 · 1.3 km · Vendu 660 000 $ (4 190 $/m²) 157,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +123 433 $ · Ajust. superficie −22 629 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 767 405 $ Poids 23 % |
| 12 | 11773, rue Dépatie, Montréal 2024-08-29 · 897 m · Vendu 670 000 $ (4 941 $/m²) 135,6 m² · constr. 1944 Ajust. marché +133 191 $ · Ajust. superficie +27 423 $ · Ajust. âge +46 900 $ | 877 514 $ Poids 22 % |