12169-12173 Avenue DE POUTRINCOURT · Montréal
Valeur estimée
947 100 $
Unifamiliale · 3 923 $/m² · 241,4 m² · constr. 1959 · terrain 259,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
241,4 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
259,6 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
764 600 $
Rôle antérieur 708 000 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
884494294760000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F73224000
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
246 600 $
Valeur bâtiment
518 000 $
Rôle antérieur
708 000 $
ID provincial
66023884494294760000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
879 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 072 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 748
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 76 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12235, boulevard O'Brien, Montréal 2026-02-05 · 794 m · Vendu 1 345 000 $ (5 825 $/m²) 230,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +110 351 $ · Ajust. superficie +30 581 $ · Ajust. âge −134 500 $ | 1 351 432 $ Poids 67 % |
| 2 | 12290, rue Guertin, Montréal 2025-10-03 · 646 m · Vendu 1 000 000 $ (4 472 $/m²) 223,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +92 662 $ · Ajust. superficie +39 803 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 1 172 466 $ Poids 61 % |
| 3 | 12365, place Saint-Germain, Montréal 2026-04-01 · 993 m · Vendu 1 301 250 $ (5 119 $/m²) 254,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +52 829 $ · Ajust. superficie −32 762 $ · Ajust. âge +6 506 $ | 1 327 823 $ Poids 58 % |
| 4 | 5315, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-03-04 · 1.1 km · Vendu 900 000 $ (4 021 $/m²) 223,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +68 733 $ · Ajust. superficie +35 389 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 1 035 622 $ Poids 49 % |
| 5 | 11 806, rue Frigon, Montréal 2026-08-05 · 949 m · Vendu 900 000 $ (4 352 $/m²) 206,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +75 290 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 966 290 $ Poids 48 % |
| 6 | 11805, rue Pasteur, Montréal 2026-07-28 · 888 m · Vendu 890 000 $ (4 426 $/m²) 201,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +89 177 $ · Ajust. âge +4 450 $ | 983 627 $ Poids 45 % |
| 7 | 12221, Rue Filion, Montréal 2025-06-06 · 477 m · Vendu 1 100 000 $ (5 489 $/m²) 200,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie +112 525 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 193 358 $ Poids 38 % |
| 8 | 12455, rue Fréchette, Montréal 2026-08-17 · 1.4 km · Vendu 1 070 000 $ (4 913 $/m²) 217,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 971 $ · Ajust. âge −107 000 $ | 1 020 971 $ Poids 37 % |
| 9 | 5345, place d'Argenteuil, Montréal 2025-10-28 · 1.4 km · Vendu 950 000 $ (3 878 $/m²) 245 m² · constr. 1956 Ajust. marché +88 029 $ · Ajust. superficie −6 980 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 1 045 300 $ Poids 36 % |
| 10 | 2330, rue Dudemaine, Montréal 2025-03-07 · 1.0 km · Vendu 965 000 $ (3 934 $/m²) 245,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +129 256 $ · Ajust. superficie −7 671 $ · Ajust. âge −14 475 $ | 1 072 110 $ Poids 35 % |
| 11 | 2300, avenue Laure-Conan, Montréal 2025-06-02 · 952 m · Vendu 865 770 $ (4 219 $/m²) 205,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +71 492 $ · Ajust. superficie +76 367 $ · Ajust. âge −17 315 $ | 996 313 $ Poids 31 % |
| 12 | 12435, rue Ranger, Montréal 2026-05-20 · 1.7 km · Vendu 1 291 000 $ (5 393 $/m²) 239,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +16 279 $ · Ajust. superficie +5 393 $ · Ajust. âge +71 005 $ | 1 383 677 $ Poids 28 % |