12146-12148 Rue JOSEPH-CASAVANT · Montréal
Valeur estimée
952 200 $
Unifamiliale · 3 844 $/m² · 247,7 m² · constr. 1960 · terrain 259,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
247,7 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
259,3 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
817 800 $
Rôle antérieur 750 300 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
884494624930000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F73211000
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
246 300 $
Valeur bâtiment
571 500 $
Rôle antérieur
750 300 $
ID provincial
66023884494624930000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
878 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 089 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
647 500 $
$/m² médian
4 728
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 76 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12235, boulevard O'Brien, Montréal 2026-02-05 · 821 m · Vendu 1 345 000 $ (5 825 $/m²) 230,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +110 351 $ · Ajust. superficie +48 930 $ · Ajust. âge −134 500 $ | 1 369 781 $ Poids 63 % |
| 2 | 12365, place Saint-Germain, Montréal 2026-04-01 · 1.0 km · Vendu 1 301 250 $ (5 119 $/m²) 254,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +52 829 $ · Ajust. superficie −16 637 $ · Ajust. âge +13 013 $ | 1 350 454 $ Poids 59 % |
| 3 | 12290, rue Guertin, Montréal 2025-10-03 · 676 m · Vendu 1 000 000 $ (4 472 $/m²) 223,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +92 662 $ · Ajust. superficie +53 891 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 1 191 553 $ Poids 56 % |
| 4 | 5315, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-03-04 · 1.1 km · Vendu 900 000 $ (4 021 $/m²) 223,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +68 733 $ · Ajust. superficie +48 056 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 1 052 789 $ Poids 45 % |
| 5 | 11 806, rue Frigon, Montréal 2026-08-05 · 918 m · Vendu 900 000 $ (4 352 $/m²) 206,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +88 999 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 984 499 $ Poids 44 % |
| 6 | 11805, rue Pasteur, Montréal 2026-07-28 · 858 m · Vendu 890 000 $ (4 426 $/m²) 201,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +103 118 $ · Ajust. âge +8 900 $ | 1 002 018 $ Poids 41 % |
| 7 | 5345, place d'Argenteuil, Montréal 2025-10-28 · 1.4 km · Vendu 950 000 $ (3 878 $/m²) 245 m² · constr. 1956 Ajust. marché +88 029 $ · Ajust. superficie +5 235 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 1 062 264 $ Poids 36 % |
| 8 | 2330, rue Dudemaine, Montréal 2025-03-07 · 992 m · Vendu 965 000 $ (3 934 $/m²) 245,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +129 256 $ · Ajust. superficie +4 721 $ · Ajust. âge −9 650 $ | 1 089 327 $ Poids 36 % |
| 9 | 12455, rue Fréchette, Montréal 2026-08-17 · 1.4 km · Vendu 1 070 000 $ (4 913 $/m²) 217,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +73 446 $ · Ajust. âge −107 000 $ | 1 036 446 $ Poids 33 % |
| 10 | 12221, Rue Filion, Montréal 2025-06-06 · 506 m · Vendu 1 100 000 $ (5 489 $/m²) 200,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie +129 815 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 210 649 $ Poids 33 % |
| 11 | 2300, avenue Laure-Conan, Montréal 2025-06-02 · 925 m · Vendu 865 770 $ (4 219 $/m²) 205,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +71 492 $ · Ajust. superficie +89 657 $ · Ajust. âge −12 987 $ | 1 013 932 $ Poids 28 % |
| 12 | 12435, rue Ranger, Montréal 2026-05-20 · 1.7 km · Vendu 1 291 000 $ (5 393 $/m²) 239,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +16 279 $ · Ajust. superficie +22 379 $ · Ajust. âge +77 460 $ | 1 407 119 $ Poids 27 % |