12195-12197 Rue JOSEPH-CASAVANT · Montréal
Valeur estimée
927 800 $
Unifamiliale · 3 835 $/m² · 241,9 m² · constr. 1960 · terrain 260,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
241,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
260,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
761 400 $
Rôle antérieur 698 500 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
884495193830000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F73208800
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
247 500 $
Valeur bâtiment
513 900 $
Rôle antérieur
698 500 $
ID provincial
66023884495193830000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
847 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 077 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
648 750 $
$/m² médian
4 748
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 74 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12235, boulevard O'Brien, Montréal 2026-02-05 · 843 m · Vendu 1 345 000 $ (5 825 $/m²) 230,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +110 351 $ · Ajust. superficie +32 038 $ · Ajust. âge −134 500 $ | 1 352 888 $ Poids 64 % |
| 2 | 12290, rue Guertin, Montréal 2025-10-03 · 681 m · Vendu 1 000 000 $ (4 472 $/m²) 223,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +92 662 $ · Ajust. superficie +40 921 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 1 178 584 $ Poids 59 % |
| 3 | 12365, place Saint-Germain, Montréal 2026-04-01 · 1.0 km · Vendu 1 301 250 $ (5 119 $/m²) 254,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +52 829 $ · Ajust. superficie −31 482 $ · Ajust. âge +13 013 $ | 1 335 609 $ Poids 57 % |
| 4 | 5315, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-03-04 · 1.2 km · Vendu 900 000 $ (4 021 $/m²) 223,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +68 733 $ · Ajust. superficie +36 394 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 1 041 127 $ Poids 47 % |
| 5 | 11 806, rue Frigon, Montréal 2026-08-05 · 987 m · Vendu 900 000 $ (4 352 $/m²) 206,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +76 378 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 971 878 $ Poids 46 % |
| 6 | 11805, rue Pasteur, Montréal 2026-07-28 · 927 m · Vendu 890 000 $ (4 426 $/m²) 201,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +90 283 $ · Ajust. âge +8 900 $ | 989 183 $ Poids 43 % |
| 7 | 12221, Rue Filion, Montréal 2025-06-06 · 522 m · Vendu 1 100 000 $ (5 489 $/m²) 200,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie +113 897 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 194 731 $ Poids 37 % |
| 8 | 12455, rue Fréchette, Montréal 2026-08-17 · 1.4 km · Vendu 1 070 000 $ (4 913 $/m²) 217,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 199 $ · Ajust. âge −107 000 $ | 1 022 199 $ Poids 36 % |
| 9 | 11795, rue Frigon, Montréal 2025-09-26 · 986 m · Vendu 1 100 000 $ (5 440 $/m²) 202,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +101 929 $ · Ajust. superficie +107 987 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 1 298 916 $ Poids 33 % |
| 10 | 2330, rue Dudemaine, Montréal 2025-03-07 · 1.1 km · Vendu 965 000 $ (3 934 $/m²) 245,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +129 256 $ · Ajust. superficie −6 688 $ · Ajust. âge −9 650 $ | 1 077 918 $ Poids 33 % |
| 11 | 5345, place d'Argenteuil, Montréal 2025-10-28 · 1.4 km · Vendu 950 000 $ (3 878 $/m²) 245 m² · constr. 1956 Ajust. marché +88 029 $ · Ajust. superficie −6 010 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 1 051 019 $ Poids 32 % |
| 12 | 2300, avenue Laure-Conan, Montréal 2025-06-02 · 1.0 km · Vendu 865 770 $ (4 219 $/m²) 205,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +71 492 $ · Ajust. superficie +77 421 $ · Ajust. âge −12 987 $ | 1 001 697 $ Poids 29 % |