12186-12188 Rue JAMES-MORRICE · Montréal
Valeur estimée
911 000 $
Unifamiliale · 3 961 $/m² · 230 m² · constr. 1960 · terrain 260,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
230 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
260,2 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
772 800 $
Rôle antérieur 709 000 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
884495514020000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F73190300
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
247 200 $
Valeur bâtiment
525 600 $
Rôle antérieur
709 000 $
ID provincial
66023884495514020000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
833 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 054 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
646 750 $
$/m² médian
4 759
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 72 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12235, boulevard O'Brien, Montréal 2026-02-05 · 868 m · Vendu 1 345 000 $ (5 825 $/m²) 230,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +110 351 $ · Ajust. superficie −2 621 $ · Ajust. âge −134 500 $ | 1 318 229 $ Poids 65 % |
| 2 | 12290, rue Guertin, Montréal 2025-10-03 · 709 m · Vendu 1 000 000 $ (4 472 $/m²) 223,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +92 662 $ · Ajust. superficie +14 311 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 1 151 974 $ Poids 63 % |
| 3 | 11 806, rue Frigon, Montréal 2026-08-05 · 957 m · Vendu 900 000 $ (4 352 $/m²) 206,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 484 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 945 984 $ Poids 56 % |
| 4 | 11805, rue Pasteur, Montréal 2026-07-28 · 898 m · Vendu 890 000 $ (4 426 $/m²) 201,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +63 951 $ · Ajust. âge +8 900 $ | 962 851 $ Poids 54 % |
| 5 | 5315, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-03-04 · 1.2 km · Vendu 900 000 $ (4 021 $/m²) 223,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +68 733 $ · Ajust. superficie +12 466 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 1 017 199 $ Poids 49 % |
| 6 | 12365, place Saint-Germain, Montréal 2026-04-01 · 1.0 km · Vendu 1 301 250 $ (5 119 $/m²) 254,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +52 829 $ · Ajust. superficie −61 940 $ · Ajust. âge +13 013 $ | 1 305 151 $ Poids 49 % |
| 7 | 12221, Rue Filion, Montréal 2025-06-06 · 548 m · Vendu 1 100 000 $ (5 489 $/m²) 200,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie +81 238 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 162 071 $ Poids 44 % |
| 8 | 11795, rue Frigon, Montréal 2025-09-26 · 956 m · Vendu 1 100 000 $ (5 440 $/m²) 202,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +101 929 $ · Ajust. superficie +75 618 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 1 266 547 $ Poids 41 % |
| 9 | 12455, rue Fréchette, Montréal 2026-08-17 · 1.4 km · Vendu 1 070 000 $ (4 913 $/m²) 217,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 968 $ · Ajust. âge −107 000 $ | 992 968 $ Poids 39 % |
| 10 | 2300, avenue Laure-Conan, Montréal 2025-06-02 · 981 m · Vendu 865 770 $ (4 219 $/m²) 205,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +71 492 $ · Ajust. superficie +52 317 $ · Ajust. âge −12 987 $ | 976 593 $ Poids 35 % |
| 11 | 11440, rue Frigon, Montréal 2026-05-14 · 1.3 km · Vendu 820 000 $ (4 169 $/m²) 196,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie +69 410 $ · Ajust. âge +0 $ | 899 750 $ Poids 33 % |
| 12 | 2330, rue Dudemaine, Montréal 2025-03-07 · 1.0 km · Vendu 965 000 $ (3 934 $/m²) 245,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +129 256 $ · Ajust. superficie −30 095 $ · Ajust. âge −9 650 $ | 1 054 511 $ Poids 32 % |