12236 Boulevard TAYLOR · Montréal
Valeur estimée
981 500 $
Unifamiliale · 3 987 $/m² · 246,2 m² · constr. 1956 · terrain 413,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
246,2 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
413,5 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
878 800 $
Rôle antérieur 813 700 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
884496415590000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F73169200
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
392 800 $
Valeur bâtiment
486 000 $
Rôle antérieur
813 700 $
ID provincial
66023884496415590000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
945 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 048 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
738 000 $
$/m² médian
4 516
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 79 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12235, boulevard O'Brien, Montréal 2026-02-05 · 940 m · Vendu 1 345 000 $ (5 825 $/m²) 230,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +110 351 $ · Ajust. superficie +44 561 $ · Ajust. âge −134 500 $ | 1 365 412 $ Poids 58 % |
| 2 | 12365, place Saint-Germain, Montréal 2026-04-01 · 1.1 km · Vendu 1 301 250 $ (5 119 $/m²) 254,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +52 829 $ · Ajust. superficie −20 476 $ · Ajust. âge −13 012 $ | 1 320 590 $ Poids 55 % |
| 3 | 12290, rue Guertin, Montréal 2025-10-03 · 767 m · Vendu 1 000 000 $ (4 472 $/m²) 223,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +92 662 $ · Ajust. superficie +50 537 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 1 168 199 $ Poids 53 % |
| 4 | 3260, Place Hélène-Boullé, Montréal 2025-03-14 · 323 m · Vendu 842 000 $ (3 566 $/m²) 236,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +112 781 $ · Ajust. superficie +18 010 $ · Ajust. âge −37 890 $ | 934 901 $ Poids 52 % |
| 5 | 11 810, boulevard de l'Acadie, Montréal 2026-04-01 · 998 m · Vendu 1 270 000 $ (5 721 $/m²) 222 m² · constr. 1976 Ajust. marché +51 560 $ · Ajust. superficie +69 221 $ · Ajust. âge −127 000 $ | 1 263 781 $ Poids 52 % |
| 6 | 3550, place Élie-Auclair, Montréal 2025-06-17 · 397 m · Vendu 920 000 $ (4 385 $/m²) 209,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +75 970 $ · Ajust. superficie +79 809 $ · Ajust. âge −27 600 $ | 1 048 179 $ Poids 44 % |
| 7 | 11 806, rue Frigon, Montréal 2026-08-05 · 1.0 km · Vendu 900 000 $ (4 352 $/m²) 206,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +85 735 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 963 235 $ Poids 42 % |
| 8 | 5315, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-03-04 · 1.2 km · Vendu 900 000 $ (4 021 $/m²) 223,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +68 733 $ · Ajust. superficie +45 040 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 1 031 773 $ Poids 41 % |
| 9 | 11805, rue Pasteur, Montréal 2026-07-28 · 956 m · Vendu 890 000 $ (4 426 $/m²) 201,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +99 799 $ · Ajust. âge −8 900 $ | 980 899 $ Poids 39 % |
| 10 | 1620, rue Guérin, Montréal 2026-05-14 · 1.4 km · Vendu 875 000 $ (3 731 $/m²) 234,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +21 828 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 820 362 $ Poids 37 % |
| 11 | 12221, Rue Filion, Montréal 2025-06-06 · 619 m · Vendu 1 100 000 $ (5 489 $/m²) 200,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie +125 699 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 206 532 $ Poids 32 % |
| 12 | 12455, rue Fréchette, Montréal 2026-08-17 · 1.5 km · Vendu 1 070 000 $ (4 913 $/m²) 217,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +69 761 $ · Ajust. âge −107 000 $ | 1 032 761 $ Poids 32 % |