12249-12253 Avenue DE SAINT-CASTIN · Montréal
Valeur estimée
1 105 500 $
Unifamiliale · 3 720 $/m² · 297,2 m² · constr. 1963 · terrain 420,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
297,2 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
420,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 045 700 $
Rôle antérieur 968 200 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
884497616700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F73163000
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
399 700 $
Valeur bâtiment
646 000 $
Rôle antérieur
968 200 $
ID provincial
66023884497616700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 054 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 201 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
775 000 $
$/m² médian
4 344
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 85 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12088, rue Pasteur, Montréal 2026-05-20 · 353 m · Vendu 815 000 $ (3 242 $/m²) 251,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +74 238 $ · Ajust. âge −20 375 $ | 879 140 $ Poids 63 % |
| 2 | 12365, place Saint-Germain, Montréal 2026-04-01 · 1.2 km · Vendu 1 301 250 $ (5 119 $/m²) 254,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +52 829 $ · Ajust. superficie +110 059 $ · Ajust. âge +32 531 $ | 1 496 669 $ Poids 37 % |
| 3 | 3600, place Élie-Auclair, Montréal 2024-09-20 · 522 m · Vendu 875 000 $ (2 960 $/m²) 295,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +176 528 $ · Ajust. superficie +2 368 $ · Ajust. âge +4 375 $ | 1 058 271 $ Poids 33 % |
| 4 | 1595, rue Poncet, Montréal 2025-10-23 · 1.6 km · Vendu 1 200 000 $ (3 914 $/m²) 306,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie −18 395 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 1 256 799 $ Poids 25 % |
| 5 | 11795, Rue de Tracy, Montréal 2025-09-16 · 1.7 km · Vendu 1 190 000 $ (4 091 $/m²) 290,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +110 268 $ · Ajust. superficie +12 886 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 1 336 954 $ Poids 22 % |
| 6 | 2330, rue Dudemaine, Montréal 2025-03-07 · 1.2 km · Vendu 965 000 $ (3 934 $/m²) 245,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +129 256 $ · Ajust. superficie +102 086 $ · Ajust. âge +4 825 $ | 1 201 167 $ Poids 18 % |
| 7 | 11839, rue Frigon, Montréal 2024-06-14 · 948 m · Vendu 1 350 000 $ (5 006 $/m²) 269,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +250 777 $ · Ajust. superficie +68 826 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 1 683 104 $ Poids 16 % |
| 8 | 12320, Place de la Minerve, Montréal 2024-12-16 · 972 m · Vendu 1 700 000 $ (4 773 $/m²) 356,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +326 078 $ · Ajust. superficie −140 792 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 1 876 786 $ Poids 16 % |
| 9 | 5345, place d'Argenteuil, Montréal 2025-10-28 · 1.7 km · Vendu 950 000 $ (3 878 $/m²) 245 m² · constr. 1956 Ajust. marché +88 029 $ · Ajust. superficie +101 204 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 1 172 483 $ Poids 14 % |
| 10 | 2355, Rue Dudemaine, Montréal 2024-08-26 · 1.1 km · Vendu 880 000 $ (3 587 $/m²) 245,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +174 937 $ · Ajust. superficie +93 094 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 1 143 632 $ Poids 12 % |
| 11 | 12435, rue Ranger, Montréal 2026-05-20 · 1.8 km · Vendu 1 291 000 $ (5 393 $/m²) 239,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +16 279 $ · Ajust. superficie +155 848 $ · Ajust. âge +96 825 $ | 1 559 952 $ Poids 12 % |
| 12 | 11821, place Frigon, Montréal 2024-05-27 · 981 m · Vendu 1 175 000 $ (4 736 $/m²) 248,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +218 269 $ · Ajust. superficie +116 269 $ · Ajust. âge +5 875 $ | 1 515 413 $ Poids 11 % |