12237-12241 Avenue DE SAINT-CASTIN · Montréal
Valeur estimée
1 283 100 $
Unifamiliale · 3 597 $/m² · 356,7 m² · constr. 1963 · terrain 565,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
356,7 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
565,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 270 000 $
Rôle antérieur 1 175 900 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
884497794660000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F73162800
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
510 500 $
Valeur bâtiment
759 500 $
Rôle antérieur
1 175 900 $
ID provincial
66023884497794660000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 188 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 458 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
775 000 $
$/m² médian
4 344
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 90 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12320, Place de la Minerve, Montréal 2024-12-16 · 973 m · Vendu 1 700 000 $ (4 773 $/m²) 356,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +326 078 $ · Ajust. superficie +1 193 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 2 018 771 $ Poids 30 % |
| 2 | 3600, place Élie-Auclair, Montréal 2024-09-20 · 510 m · Vendu 875 000 $ (2 960 $/m²) 295,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +176 528 $ · Ajust. superficie +90 430 $ · Ajust. âge +4 375 $ | 1 146 333 $ Poids 21 % |
| 3 | 1595, rue Poncet, Montréal 2025-10-23 · 1.6 km · Vendu 1 200 000 $ (3 914 $/m²) 306,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie +98 043 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 1 373 238 $ Poids 19 % |
| 4 | 2165, avenue O'Brien, Montréal 2025-12-15 · 2.0 km · Vendu 1 200 000 $ (3 483 $/m²) 344,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +106 488 $ · Ajust. superficie +21 248 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 1 405 736 $ Poids 16 % |
| 5 | 12365, place Saint-Germain, Montréal 2026-04-01 · 1.2 km · Vendu 1 301 250 $ (5 119 $/m²) 254,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +52 829 $ · Ajust. superficie +262 349 $ · Ajust. âge +32 531 $ | 1 648 959 $ Poids 14 % |
| 6 | 11795, Rue de Tracy, Montréal 2025-09-16 · 1.7 km · Vendu 1 190 000 $ (4 091 $/m²) 290,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +110 268 $ · Ajust. superficie +134 586 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 1 458 654 $ Poids 13 % |
| 7 | 11955, boulevard de l'Acadie, Montréal 2026-07-30 · 690 m · Vendu 1 375 000 $ (5 851 $/m²) 235 m² · constr. 1922 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +343 750 $ · Ajust. âge +137 500 $ | 1 856 250 $ Poids 13 % |
| 8 | 3260, Place Hélène-Boullé, Montréal 2025-03-14 · 404 m · Vendu 842 000 $ (3 566 $/m²) 236,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +112 781 $ · Ajust. superficie +210 500 $ · Ajust. âge −8 420 $ | 1 156 861 $ Poids 8 % |
| 9 | 12235, boulevard O'Brien, Montréal 2026-02-05 · 1.0 km · Vendu 1 345 000 $ (5 825 $/m²) 230,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +110 351 $ · Ajust. superficie +336 250 $ · Ajust. âge −134 500 $ | 1 657 101 $ Poids 8 % |
| 10 | 11839, rue Frigon, Montréal 2024-06-14 · 923 m · Vendu 1 350 000 $ (5 006 $/m²) 269,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +250 777 $ · Ajust. superficie +217 742 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 1 832 019 $ Poids 7 % |
| 11 | 2330, rue Dudemaine, Montréal 2025-03-07 · 1.2 km · Vendu 965 000 $ (3 934 $/m²) 245,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +129 256 $ · Ajust. superficie +219 121 $ · Ajust. âge +4 825 $ | 1 318 202 $ Poids 6 % |
| 12 | 11 810, boulevard de l'Acadie, Montréal 2026-04-01 · 999 m · Vendu 1 270 000 $ (5 721 $/m²) 222 m² · constr. 1976 Ajust. marché +51 560 $ · Ajust. superficie +317 500 $ · Ajust. âge −82 550 $ | 1 556 510 $ Poids 6 % |