12305 Boulevard ACADIE · Montréal
Valeur estimée
742 200 $
Unifamiliale · 4 838 $/m² · 153,4 m² · constr. 1991 · terrain 205,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
205,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
654 100 $
Rôle antérieur 568 800 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
884498706380010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F73101766
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 300 $
Valeur bâtiment
468 800 $
Rôle antérieur
568 800 $
ID provincial
66023884498706380010001
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
708 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
805 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±44.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
770 000 $
$/m² médian
4 472
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 52 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2180, Place Arthur-Vallée, Montréal 2025-10-23 · 536 m · Vendu 770 000 $ (5 206 $/m²) 147,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +71 350 $ · Ajust. superficie +14 317 $ · Ajust. âge −50 050 $ | 805 617 $ Poids 70 % |
| 2 | 4400, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-08-13 · 934 m · Vendu 1 373 500 $ (8 590 $/m²) 159,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 917 $ · Ajust. âge +137 350 $ | 1 482 933 $ Poids 66 % |
| 3 | 3300, avenue Louis-Dantin, Montréal 2025-07-28 · 558 m · Vendu 380 000 $ (2 576 $/m²) 147,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +20 048 $ · Ajust. superficie +7 600 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 445 648 $ Poids 61 % |
| 4 | 12255, rue Lavigne, Montréal 2026-05-13 · 1.0 km · Vendu 165 000 $ (1 065 $/m²) 155 m² · constr. 1953 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie −852 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 182 729 $ Poids 60 % |
| 5 | 3555, Place Élie-Auclair, Montréal 2026-04-23 · 578 m · Vendu 420 680 $ (2 373 $/m²) 177,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +17 079 $ · Ajust. superficie −28 354 $ · Ajust. âge +10 517 $ | 419 922 $ Poids 56 % |
| 6 | 3440, rue Bohle, Montréal 2026-06-10 · 601 m · Vendu 760 000 $ (5 901 $/m²) 128,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +72 578 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 918 161 $ Poids 55 % |
| 7 | 11827, rue Marie-Anne-Lavallée, Montréal 2026-06-03 · 1.1 km · Vendu 792 000 $ (4 889 $/m²) 162 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 987 $ · Ajust. superficie −21 022 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 741 365 $ Poids 55 % |
| 8 | 3555, avenue Louis-Dantin, Montréal 2025-06-03 · 605 m · Vendu 745 000 $ (5 041 $/m²) 147,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +61 519 $ · Ajust. superficie +14 114 $ · Ajust. âge +74 500 $ | 895 133 $ Poids 55 % |
| 9 | 12033, rue Pasteur, Montréal 2025-05-12 · 523 m · Vendu 615 000 $ (3 813 $/m²) 161,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +54 958 $ · Ajust. superficie −15 060 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 716 398 $ Poids 54 % |
| 10 | 4030, rue de Louisbourg, Montréal 2026-08-25 · 1.1 km · Vendu 223 762 $ (1 557 $/m²) 143,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 552 $ · Ajust. âge +22 376 $ | 253 690 $ Poids 52 % |
| 11 | 2910, rue Viel, Montréal 2025-08-29 · 527 m · Vendu 945 000 $ (7 047 $/m²) 134,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +78 034 $ · Ajust. superficie +68 003 $ · Ajust. âge +94 500 $ | 1 185 538 $ Poids 52 % |
| 12 | 12186, rue Pasteur, Montréal 2025-05-13 · 238 m · Vendu 845 000 $ (6 150 $/m²) 137,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +75 512 $ · Ajust. superficie +49 199 $ · Ajust. âge +84 500 $ | 1 054 211 $ Poids 52 % |