1701 Boulevard GOUIN O · Montréal
Valeur estimée
657 300 $
Unifamiliale · 4 600 $/m² · 142,9 m² · constr. 1935 · terrain 502,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
502,8 m²
Frontage
13,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
507 200 $
Rôle antérieur 461 100 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
884499802390000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F73342200
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
427 400 $
Valeur bâtiment
79 800 $
Rôle antérieur
461 100 $
ID provincial
66023884499802390000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
606 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
751 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
760 000 $
$/m² médian
4 523
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 42 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3440, rue Bohle, Montréal 2026-06-10 · 650 m · Vendu 760 000 $ (5 901 $/m²) 128,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +41 599 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 735 183 $ Poids 70 % |
| 2 | 2180, Place Arthur-Vallée, Montréal 2025-10-23 · 582 m · Vendu 770 000 $ (5 206 $/m²) 147,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +71 350 $ · Ajust. superficie −13 016 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 751 334 $ Poids 69 % |
| 3 | 1620, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-03-20 · 91 m · Vendu 700 000 $ (5 790 $/m²) 120,9 m² · constr. 1926 Ajust. marché +53 459 $ · Ajust. superficie +63 689 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 848 648 $ Poids 64 % |
| 4 | 2910, rue Viel, Montréal 2025-08-29 · 591 m · Vendu 945 000 $ (7 047 $/m²) 134,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +78 034 $ · Ajust. superficie +31 007 $ · Ajust. âge −94 500 $ | 959 541 $ Poids 61 % |
| 5 | 11950, rue Poincaré, Montréal 2026-05-12 · 852 m · Vendu 975 100 $ (6 231 $/m²) 156,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +12 296 $ · Ajust. superficie −42 369 $ · Ajust. âge −97 510 $ | 847 517 $ Poids 61 % |
| 6 | 3300, avenue Louis-Dantin, Montréal 2025-07-28 · 621 m · Vendu 380 000 $ (2 576 $/m²) 147,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +20 048 $ · Ajust. superficie −5 925 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 356 123 $ Poids 60 % |
| 7 | 12186, rue Pasteur, Montréal 2025-05-13 · 292 m · Vendu 845 000 $ (6 150 $/m²) 137,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +75 512 $ · Ajust. superficie +16 912 $ · Ajust. âge −80 275 $ | 857 149 $ Poids 60 % |
| 8 | 12125, avenue du Bois-de-Boulogne, Montréal 2025-05-06 · 382 m · Vendu 680 000 $ (4 632 $/m²) 146,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +60 767 $ · Ajust. superficie −9 033 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 799 734 $ Poids 58 % |
| 9 | 3555, avenue Louis-Dantin, Montréal 2025-06-03 · 667 m · Vendu 745 000 $ (5 041 $/m²) 147,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +61 519 $ · Ajust. superficie −12 349 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 719 670 $ Poids 53 % |
| 10 | 4030, rue de Louisbourg, Montréal 2026-08-25 · 1.2 km · Vendu 223 762 $ (1 557 $/m²) 143,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −623 $ · Ajust. âge −22 376 $ | 200 763 $ Poids 52 % |
| 11 | 11851, rue Marie-Anne-Lavallée, Montréal 2026-01-27 · 1.1 km · Vendu 740 000 $ (5 401 $/m²) 137 m² · constr. 2002 Ajust. marché +68 488 $ · Ajust. superficie +15 934 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 750 422 $ Poids 52 % |
| 12 | 11813, rue Marie-Anne-Lavallée, Montréal 2026-08-10 · 1.1 km · Vendu 775 000 $ (5 810 $/m²) 133,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 596 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 725 096 $ Poids 52 % |