4014 Rue FORT-ROLLAND · Montréal
Valeur estimée
647 900 $
Unifamiliale · 5 381 $/m² · 120,4 m² · constr. 1951 · terrain 313,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
313,5 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
568 300 $
Rôle antérieur 521 400 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
893209794560000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00241400
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
274 300 $
Valeur bâtiment
294 000 $
Rôle antérieur
521 400 $
ID provincial
66023893209794560000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
627 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
686 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±44.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
624 900 $
$/m² médian
5 035
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 41 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3680, rue Broadway, Montréal 2026-09-21 · 263 m · Vendu 520 000 $ (4 433 $/m²) 117,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 871 $ · Ajust. âge +10 400 $ | 537 271 $ Poids 96 % |
| 2 | 4014, rue du Fort-Rolland, Montréal 2026-02-20 · 0 m · Vendu 195 000 $ (1 620 $/m²) 120,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +15 999 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 210 999 $ Poids 88 % |
| 3 | 3425, rue Broadway, Montréal 2026-05-01 · 481 m · Vendu 685 000 $ (5 463 $/m²) 125,4 m² · constr. 1928 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −13 656 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 748 481 $ Poids 82 % |
| 4 | 261, 34e avenue, Montréal 2026-01-12 · 490 m · Vendu 905 000 $ (7 461 $/m²) 121,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +83 759 $ · Ajust. superficie −3 357 $ · Ajust. âge +49 775 $ | 1 035 177 $ Poids 76 % |
| 5 | 175, 48e Avenue, Montréal 2026-08-21 · 751 m · Vendu 935 000 $ (7 492 $/m²) 124,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 482 $ · Ajust. âge +18 700 $ | 937 218 $ Poids 75 % |
| 6 | 4360, rue Victoria, Montréal 2026-07-17 · 607 m · Vendu 148 000 $ (1 137 $/m²) 130,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 570 $ · Ajust. âge +2 960 $ | 145 390 $ Poids 75 % |
| 7 | 260, 34e Avenue, Montréal 2026-05-28 · 542 m · Vendu 960 000 $ (7 295 $/m²) 131,6 m² · constr. 1931 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie −40 851 $ · Ajust. âge +96 000 $ | 1 027 254 $ Poids 73 % |
| 8 | 731, 37e Avenue, Montréal 2026-09-22 · 744 m · Vendu 650 000 $ (5 035 $/m²) 129,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 902 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 602 098 $ Poids 72 % |
| 9 | 344, 38ième Avenue, Montréal 2025-09-30 · 262 m · Vendu 628 500 $ (5 353 $/m²) 117,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +58 238 $ · Ajust. superficie +8 030 $ · Ajust. âge −15 712 $ | 679 056 $ Poids 71 % |
| 10 | 330, 44è Avenue, Montréal 2026-07-23 · 282 m · Vendu 1 250 000 $ (8 941 $/m²) 139,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −86 731 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 1 175 769 $ Poids 62 % |
| 11 | 3254, rue Dalbé-Viau, Montréal 2026-06-16 · 1.0 km · Vendu 752 500 $ (6 245 $/m²) 120,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +9 489 $ · Ajust. superficie −312 $ · Ajust. âge −75 250 $ | 686 427 $ Poids 62 % |
| 12 | 347, 40e Avenue, Montréal 2025-07-02 · 277 m · Vendu 924 500 $ (7 698 $/m²) 120,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +48 776 $ · Ajust. superficie +1 155 $ · Ajust. âge +18 490 $ | 992 920 $ Poids 61 % |