220 Avenue 39E · Montréal
Valeur estimée
720 800 $
Unifamiliale · 5 277 $/m² · 136,6 m² · constr. 1940 · terrain 380,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
380,9 m²
Frontage
12,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
610 300 $
Rôle antérieur 559 900 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
893219954440000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00272600
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
333 300 $
Valeur bâtiment
277 000 $
Rôle antérieur
559 900 $
ID provincial
66023893219954440000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
696 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
765 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
492 500 $
$/m² médian
5 084
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 50 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 330, 44è Avenue, Montréal 2026-07-23 · 389 m · Vendu 1 250 000 $ (8 941 $/m²) 139,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 306 $ · Ajust. âge −56 250 $ | 1 179 444 $ Poids 92 % |
| 2 | 260, 34e Avenue, Montréal 2026-05-28 · 427 m · Vendu 960 000 $ (7 295 $/m²) 131,6 m² · constr. 1931 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie +18 237 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 1 033 542 $ Poids 88 % |
| 3 | 3425, rue Broadway, Montréal 2026-05-01 · 369 m · Vendu 685 000 $ (5 463 $/m²) 125,4 m² · constr. 1928 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +30 590 $ · Ajust. âge +41 100 $ | 765 328 $ Poids 81 % |
| 4 | 3205, rue Dawes, Montréal 2026-02-24 · 552 m · Vendu 625 000 $ (4 699 $/m²) 133 m² · constr. 1951 Ajust. marché +51 278 $ · Ajust. superficie +8 459 $ · Ajust. âge −34 375 $ | 650 362 $ Poids 80 % |
| 5 | 4360, rue Victoria, Montréal 2026-07-17 · 667 m · Vendu 148 000 $ (1 137 $/m²) 130,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 637 $ · Ajust. âge −5 180 $ | 146 457 $ Poids 79 % |
| 6 | 3215, rue Dawes, Montréal 2026-03-05 · 539 m · Vendu 535 000 $ (3 723 $/m²) 143,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie −13 217 $ · Ajust. âge −26 750 $ | 535 891 $ Poids 78 % |
| 7 | 110, 44e Avenue, Montréal 2026-05-29 · 332 m · Vendu 800 000 $ (5 263 $/m²) 152 m² · constr. 1963 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −40 526 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 689 561 $ Poids 76 % |
| 8 | 720, 36e avenue, Montréal 2026-05-29 · 800 m · Vendu 835 000 $ (6 190 $/m²) 134,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie +5 261 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 767 290 $ Poids 73 % |
| 9 | 4014, rue du Fort-Rolland, Montréal 2026-02-20 · 115 m · Vendu 195 000 $ (1 620 $/m²) 120,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +15 999 $ · Ajust. superficie +13 119 $ · Ajust. âge −10 725 $ | 213 393 $ Poids 73 % |
| 10 | 261, 34e avenue, Montréal 2026-01-12 · 375 m · Vendu 905 000 $ (7 461 $/m²) 121,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +83 759 $ · Ajust. superficie +57 075 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 045 835 $ Poids 68 % |
| 11 | 757, 36e avenue, Montréal 2026-07-22 · 841 m · Vendu 375 000 $ (2 548 $/m²) 147,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 502 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 323 998 $ Poids 66 % |
| 12 | 175, 48e Avenue, Montréal 2026-08-21 · 859 m · Vendu 935 000 $ (7 492 $/m²) 124,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 203 $ · Ajust. âge −32 725 $ | 946 478 $ Poids 64 % |