3855 Rue FORT-ROLLAND · Montréal
Valeur estimée
751 000 $
Unifamiliale · 4 457 $/m² · 168,5 m² · constr. 1907 · terrain 280,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
280,5 m²
Frontage
7,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
604 500 $
Rôle antérieur 554 600 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
893228408700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1907
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00273100
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
245 400 $
Valeur bâtiment
359 100 $
Rôle antérieur
554 600 $
ID provincial
66023893228408700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
705 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
835 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
5 077
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 54 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 110, 44e Avenue, Montréal 2026-05-29 · 380 m · Vendu 800 000 $ (5 263 $/m²) 152 m² · constr. 1963 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +43 421 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 773 509 $ Poids 79 % |
| 2 | 841, rue Gameroff, Montréal 2026-06-26 · 986 m · Vendu 917 997 $ (5 422 $/m²) 169,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 576 $ · Ajust. superficie −2 169 $ · Ajust. âge −91 800 $ | 835 604 $ Poids 64 % |
| 3 | 238, 34e Avenue, Montréal 2025-07-11 · 376 m · Vendu 750 000 $ (4 242 $/m²) 176,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie −17 605 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 798 215 $ Poids 63 % |
| 4 | 401, 43e Avenue, Montréal 2025-12-17 · 668 m · Vendu 1 000 000 $ (5 429 $/m²) 184,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie −42 617 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 946 123 $ Poids 62 % |
| 5 | 3215, rue Dawes, Montréal 2026-03-05 · 490 m · Vendu 535 000 $ (3 723 $/m²) 143,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie +46 166 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 568 524 $ Poids 59 % |
| 6 | 4153, rue Provost, Montréal 2025-12-02 · 721 m · Vendu 935 000 $ (5 035 $/m²) 185,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +82 972 $ · Ajust. superficie −43 301 $ · Ajust. âge −93 500 $ | 881 171 $ Poids 57 % |
| 7 | 330, 44è Avenue, Montréal 2026-07-23 · 452 m · Vendu 1 250 000 $ (8 941 $/m²) 139,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +128 308 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 253 308 $ Poids 57 % |
| 8 | 600, 44ème Avenue, Montréal 2025-12-15 · 942 m · Vendu 1 046 000 $ (5 896 $/m²) 177,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +92 822 $ · Ajust. superficie −26 238 $ · Ajust. âge −104 600 $ | 1 007 983 $ Poids 56 % |
| 9 | 791, 38e Avenue, Montréal 2026-05-08 · 1.0 km · Vendu 772 100 $ (4 212 $/m²) 183,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +9 736 $ · Ajust. superficie −31 170 $ · Ajust. âge −77 210 $ | 673 456 $ Poids 54 % |
| 10 | 757, 36e avenue, Montréal 2026-07-22 · 891 m · Vendu 375 000 $ (2 548 $/m²) 147,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 131 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 364 631 $ Poids 54 % |
| 11 | 624, 48e Avenue, Montréal 2026-04-09 · 1.1 km · Vendu 926 000 $ (5 285 $/m²) 175,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +37 594 $ · Ajust. superficie −17 706 $ · Ajust. âge −92 600 $ | 853 288 $ Poids 53 % |
| 12 | 200, 46e Avenue, Montréal 2025-08-15 · 769 m · Vendu 912 500 $ (4 911 $/m²) 185,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +75 350 $ · Ajust. superficie −42 482 $ · Ajust. âge −91 250 $ | 854 119 $ Poids 48 % |