3735 Rue FORT-ROLLAND · Montréal
Valeur estimée
635 200 $
Unifamiliale · 5 009 $/m² · 126,8 m² · constr. 1940 · terrain 364,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
364,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
500 100 $
Rôle antérieur 463 100 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
893238016730010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00289554
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
219 000 $
Valeur bâtiment
281 100 $
Rôle antérieur
463 100 $
ID provincial
66023893238016730010002
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
580 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
737 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
5 052
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 40 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3425, rue Broadway, Montréal 2026-05-01 · 303 m · Vendu 685 000 $ (5 463 $/m²) 125,4 m² · constr. 1928 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +3 824 $ · Ajust. âge +41 100 $ | 738 561 $ Poids 92 % |
| 2 | 260, 34e Avenue, Montréal 2026-05-28 · 324 m · Vendu 960 000 $ (7 295 $/m²) 131,6 m² · constr. 1931 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie −17 508 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 997 798 $ Poids 91 % |
| 3 | 4014, rue du Fort-Rolland, Montréal 2026-02-20 · 234 m · Vendu 195 000 $ (1 620 $/m²) 120,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +15 999 $ · Ajust. superficie +5 183 $ · Ajust. âge −10 725 $ | 205 457 $ Poids 86 % |
| 4 | 261, 34e avenue, Montréal 2026-01-12 · 272 m · Vendu 905 000 $ (7 461 $/m²) 121,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +83 759 $ · Ajust. superficie +20 517 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 009 276 $ Poids 84 % |
| 5 | 3205, rue Dawes, Montréal 2026-02-24 · 444 m · Vendu 625 000 $ (4 699 $/m²) 133 m² · constr. 1951 Ajust. marché +51 278 $ · Ajust. superficie −14 568 $ · Ajust. âge −34 375 $ | 627 336 $ Poids 81 % |
| 6 | 330, 44è Avenue, Montréal 2026-07-23 · 515 m · Vendu 1 250 000 $ (8 941 $/m²) 139,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −58 119 $ · Ajust. âge −56 250 $ | 1 135 631 $ Poids 75 % |
| 7 | 4360, rue Victoria, Montréal 2026-07-17 · 791 m · Vendu 148 000 $ (1 137 $/m²) 130,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 932 $ · Ajust. âge −5 180 $ | 140 888 $ Poids 74 % |
| 8 | 344, 38ième Avenue, Montréal 2025-09-30 · 292 m · Vendu 628 500 $ (5 353 $/m²) 117,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +58 238 $ · Ajust. superficie +25 161 $ · Ajust. âge −50 280 $ | 661 620 $ Poids 70 % |
| 9 | 720, 36e avenue, Montréal 2026-05-29 · 856 m · Vendu 835 000 $ (6 190 $/m²) 134,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie −25 069 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 736 961 $ Poids 66 % |
| 10 | 175, 48e Avenue, Montréal 2026-08-21 · 985 m · Vendu 935 000 $ (7 492 $/m²) 124,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 492 $ · Ajust. âge −32 725 $ | 909 767 $ Poids 65 % |
| 11 | 3215, rue Dawes, Montréal 2026-03-05 · 430 m · Vendu 535 000 $ (3 723 $/m²) 143,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie −31 460 $ · Ajust. âge −26 750 $ | 517 648 $ Poids 64 % |
| 12 | 2795, rue Henri-Dunant, Montréal 2026-05-01 · 947 m · Vendu 636 500 $ (4 811 $/m²) 132,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 026 $ · Ajust. superficie −13 230 $ · Ajust. âge −63 650 $ | 567 646 $ Poids 63 % |