3705 Rue FORT-ROLLAND app. 2 app. 2 · Montréal
Valeur estimée
468 600 $
Unifamiliale · 5 392 $/m² · 86,9 m² · constr. 1940 · terrain 236,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
236,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
346 700 $
Rôle antérieur 321 000 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
893238205660010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00289654
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 900 $
Valeur bâtiment
204 800 $
Rôle antérieur
321 000 $
ID provincial
66023893238205660010002
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
392 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
610 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
5 052
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 21 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 315, 32ième Avenue, Montréal 2026-07-21 · 420 m · Vendu 173 681 $ (1 921 $/m²) 90,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 362 $ · Ajust. âge −10 421 $ | 159 898 $ Poids 89 % |
| 2 | 733, 43e Avenue, Montréal 2026-04-02 · 989 m · Vendu 632 500 $ (6 757 $/m²) 93,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +25 679 $ · Ajust. superficie −22 638 $ · Ajust. âge −22 138 $ | 613 403 $ Poids 56 % |
| 3 | 4410, rue Provost, Montréal 2025-10-01 · 944 m · Vendu 619 000 $ (6 736 $/m²) 91,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +57 358 $ · Ajust. superficie −16 839 $ · Ajust. âge −49 520 $ | 609 999 $ Poids 51 % |
| 4 | 549, 16e Avenue, Montréal 2025-09-19 · 1.6 km · Vendu 397 000 $ (4 527 $/m²) 87,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +36 787 $ · Ajust. superficie −1 811 $ · Ajust. âge +39 700 $ | 471 676 $ Poids 26 % |
| 5 | 545, 16th Avenue, Montréal 2025-06-27 · 1.6 km · Vendu 525 000 $ (6 021 $/m²) 87,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −903 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 619 949 $ Poids 23 % |
| 6 | 469, 16e Avenue, Montréal 2025-12-15 · 1.5 km · Vendu 537 500 $ (7 234 $/m²) 74,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +47 698 $ · Ajust. superficie +45 575 $ · Ajust. âge +53 750 $ | 684 523 $ Poids 21 % |
| 7 | 33, 49e Avenue, Montréal 2024-10-22 · 1000 m · Vendu 600 000 $ (6 061 $/m²) 99 m² · constr. 1952 Ajust. marché +121 048 $ · Ajust. superficie −36 667 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 648 381 $ Poids 19 % |
| 8 | 749, 24e Avenue, Montréal 2025-06-19 · 1.3 km · Vendu 615 000 $ (5 908 $/m²) 104,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie −50 807 $ · Ajust. âge −46 125 $ | 568 852 $ Poids 17 % |
| 9 | 556, 17e Avenue, Montréal 2025-10-07 · 1.5 km · Vendu 599 000 $ (5 844 $/m²) 102,5 m² · constr. 1938 Ajust. marché +55 505 $ · Ajust. superficie −45 582 $ · Ajust. âge +5 990 $ | 614 912 $ Poids 17 % |
| 10 | 635, 53e Avenue, Montréal 2026-08-20 · 1.8 km · Vendu 725 000 $ (7 012 $/m²) 103,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −57 846 $ · Ajust. âge −47 125 $ | 620 029 $ Poids 13 % |
| 11 | 463, 16e avenue, Montréal 2025-05-15 · 1.5 km · Vendu 410 000 $ (5 840 $/m²) 70,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +36 639 $ · Ajust. superficie +48 768 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 536 407 $ Poids 12 % |
| 12 | 84, 19e Avenue, Montréal 2024-06-05 · 1.3 km · Vendu 395 000 $ (4 691 $/m²) 84,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +73 376 $ · Ajust. superficie +6 333 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 514 209 $ Poids 12 % |