3705 Rue FORT-ROLLAND app. 3 app. 3 · Montréal
Valeur estimée
479 900 $
Unifamiliale · 5 491 $/m² · 87,4 m² · constr. 1940 · terrain 210,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
210,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
360 300 $
Rôle antérieur 333 600 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
893238205660010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00289656
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 200 $
Valeur bâtiment
234 100 $
Rôle antérieur
333 600 $
ID provincial
66023893238205660010003
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
409 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
611 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
5 052
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 23 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 315, 32ième Avenue, Montréal 2026-07-21 · 420 m · Vendu 173 681 $ (1 921 $/m²) 90,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 882 $ · Ajust. âge −10 421 $ | 160 378 $ Poids 90 % |
| 2 | 733, 43e Avenue, Montréal 2026-04-02 · 989 m · Vendu 632 500 $ (6 757 $/m²) 93,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +25 679 $ · Ajust. superficie −20 948 $ · Ajust. âge −22 138 $ | 615 093 $ Poids 57 % |
| 3 | 4410, rue Provost, Montréal 2025-10-01 · 944 m · Vendu 619 000 $ (6 736 $/m²) 91,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +57 358 $ · Ajust. superficie −15 155 $ · Ajust. âge −49 520 $ | 611 683 $ Poids 51 % |
| 4 | 549, 16e Avenue, Montréal 2025-09-19 · 1.6 km · Vendu 397 000 $ (4 527 $/m²) 87,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +36 787 $ · Ajust. superficie −679 $ · Ajust. âge +39 700 $ | 472 808 $ Poids 26 % |
| 5 | 545, 16th Avenue, Montréal 2025-06-27 · 1.6 km · Vendu 525 000 $ (6 021 $/m²) 87,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +602 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 621 454 $ Poids 23 % |
| 6 | 469, 16e Avenue, Montréal 2025-12-15 · 1.5 km · Vendu 537 500 $ (7 234 $/m²) 74,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +47 698 $ · Ajust. superficie +47 384 $ · Ajust. âge +53 750 $ | 686 332 $ Poids 21 % |
| 7 | 33, 49e Avenue, Montréal 2024-10-22 · 1000 m · Vendu 600 000 $ (6 061 $/m²) 99 m² · constr. 1952 Ajust. marché +121 048 $ · Ajust. superficie −35 152 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 649 896 $ Poids 19 % |
| 8 | 749, 24e Avenue, Montréal 2025-06-19 · 1.3 km · Vendu 615 000 $ (5 908 $/m²) 104,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie −49 330 $ · Ajust. âge −46 125 $ | 570 329 $ Poids 18 % |
| 9 | 556, 17e Avenue, Montréal 2025-10-07 · 1.5 km · Vendu 599 000 $ (5 844 $/m²) 102,5 m² · constr. 1938 Ajust. marché +55 505 $ · Ajust. superficie −44 121 $ · Ajust. âge +5 990 $ | 616 373 $ Poids 17 % |
| 10 | 635, 53e Avenue, Montréal 2026-08-20 · 1.8 km · Vendu 725 000 $ (7 012 $/m²) 103,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −56 093 $ · Ajust. âge −47 125 $ | 621 782 $ Poids 14 % |
| 11 | 695, 53e Avenue, Montréal 2026-03-18 · 1.8 km · Vendu 751 000 $ (7 263 $/m²) 103,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +57 354 $ · Ajust. superficie −58 104 $ · Ajust. âge −48 815 $ | 701 434 $ Poids 13 % |
| 12 | 84, 19e Avenue, Montréal 2024-06-05 · 1.3 km · Vendu 395 000 $ (4 691 $/m²) 84,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +73 376 $ · Ajust. superficie +7 506 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 515 381 $ Poids 12 % |