3705 Rue FORT-ROLLAND app. 4 app. 4 · Montréal
Valeur estimée
477 000 $
Unifamiliale · 5 230 $/m² · 91,2 m² · constr. 1940 · terrain 215,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
215,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
377 600 $
Rôle antérieur 349 600 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
893238205660010004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00289658
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
129 400 $
Valeur bâtiment
248 200 $
Rôle antérieur
349 600 $
ID provincial
66023893238205660010004
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
420 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
581 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
5 052
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 22 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 315, 32ième Avenue, Montréal 2026-07-21 · 420 m · Vendu 173 681 $ (1 921 $/m²) 90,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +768 $ · Ajust. âge −10 421 $ | 164 029 $ Poids 92 % |
| 2 | 733, 43e Avenue, Montréal 2026-04-02 · 989 m · Vendu 632 500 $ (6 757 $/m²) 93,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +25 679 $ · Ajust. superficie −8 109 $ · Ajust. âge −22 138 $ | 627 932 $ Poids 61 % |
| 3 | 4410, rue Provost, Montréal 2025-10-01 · 944 m · Vendu 619 000 $ (6 736 $/m²) 91,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +57 358 $ · Ajust. superficie −2 357 $ · Ajust. âge −49 520 $ | 624 481 $ Poids 53 % |
| 4 | 729, 43ème avenue, Montréal 2025-12-09 · 972 m · Vendu 153 160 $ (1 446 $/m²) 105,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +13 591 $ · Ajust. superficie −10 630 $ · Ajust. âge −5 361 $ | 150 761 $ Poids 37 % |
| 5 | 160, 50e avenue, Montréal 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 890 000 $ (8 180 $/m²) 108,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie −71 985 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 784 737 $ Poids 31 % |
| 6 | 55, 50e Avenue, Montréal 2026-04-17 · 1.2 km · Vendu 165 000 $ (1 517 $/m²) 108,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 699 $ · Ajust. superficie −13 346 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 150 103 $ Poids 29 % |
| 7 | 35, 50ième Avenue, Montréal 2026-02-26 · 1.1 km · Vendu 169 774 $ (1 560 $/m²) 108,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +13 929 $ · Ajust. superficie −13 732 $ · Ajust. âge −8 489 $ | 161 483 $ Poids 29 % |
| 8 | 2172, rue Notre-Dame, Montréal 2025-06-16 · 1.0 km · Vendu 641 000 $ (5 991 $/m²) 107 m² · constr. 2004 Ajust. marché +52 931 $ · Ajust. superficie −47 326 $ · Ajust. âge −64 100 $ | 582 505 $ Poids 26 % |
| 9 | 549, 16e Avenue, Montréal 2025-09-19 · 1.6 km · Vendu 397 000 $ (4 527 $/m²) 87,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +36 787 $ · Ajust. superficie +7 922 $ · Ajust. âge +39 700 $ | 481 409 $ Poids 25 % |
| 10 | 749, 24e Avenue, Montréal 2025-06-19 · 1.3 km · Vendu 615 000 $ (5 908 $/m²) 104,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie −38 105 $ · Ajust. âge −46 125 $ | 581 554 $ Poids 24 % |
| 11 | 33, 49e Avenue, Montréal 2024-10-22 · 1000 m · Vendu 600 000 $ (6 061 $/m²) 99 m² · constr. 1952 Ajust. marché +121 048 $ · Ajust. superficie −23 636 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 661 411 $ Poids 23 % |
| 12 | 545, 16th Avenue, Montréal 2025-06-27 · 1.6 km · Vendu 525 000 $ (6 021 $/m²) 87,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +12 041 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 632 894 $ Poids 22 % |