3687 Rue FORT-ROLLAND · Montréal
Valeur estimée
735 900 $
Unifamiliale · constr. 1940 · terrain 324,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
324,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
560 000 $
Rôle antérieur 503 700 $ +11.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
893238384690010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00289679
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 700 $
Valeur bâtiment
365 300 $
Rôle antérieur
503 700 $
ID provincial
66023893238384690010002
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
585 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 015 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
5 052
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 52 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3780, boulevard Saint-Joseph, Montréal 2026-04-27 · 62 m · Vendu 1 400 000 $ (3 535 $/m²) 396 m² · constr. 1900 Ajust. marché +56 838 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +140 000 $ | 1 596 838 $ Poids 67 % |
| 2 | 3910, boulevard Saint-Joseph, Montréal 2026-05-12 · 195 m · Vendu 2 200 000 $ (7 799 $/m²) 282,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +27 741 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 2 337 741 $ Poids 66 % |
| 3 | 336, 39e avenue, Montréal 2026-07-27 · 319 m · Vendu 750 000 $ (2 579 $/m²) 290,8 m² · constr. 1850 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 825 000 $ Poids 66 % |
| 4 | 260, 34e Avenue, Montréal 2026-05-28 · 292 m · Vendu 960 000 $ (7 295 $/m²) 131,6 m² · constr. 1931 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 1 015 305 $ Poids 66 % |
| 5 | 395, 36ième Avenue, Montréal 2026-07-02 · 343 m · Vendu 685 000 $ (3 231 $/m²) 212 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −27 400 $ | 657 600 $ Poids 65 % |
| 6 | 3710, 3710A, boulevard St-Joseph, Montréal 2026-03-17 · 56 m · Vendu 1 200 000 $ (2 679 $/m²) 447,9 m² · constr. 1916 Ajust. marché +91 644 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 411 644 $ Poids 65 % |
| 7 | 3425, rue Broadway, Montréal 2026-05-01 · 288 m · Vendu 685 000 $ (5 463 $/m²) 125,4 m² · constr. 1928 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +41 100 $ | 734 738 $ Poids 65 % |
| 8 | 3700, boulevard Saint-Joseph, Montréal 2026-03-02 · 61 m · Vendu 1 150 000 $ (2 568 $/m²) 447,9 m² · constr. 1916 Ajust. marché +87 825 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 1 352 825 $ Poids 65 % |
| 9 | 315, 32ième Avenue, Montréal 2026-07-21 · 408 m · Vendu 173 681 $ (1 921 $/m²) 90,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −10 421 $ | 163 260 $ Poids 64 % |
| 10 | 48, 42eme avenue, Montréal 2026-04-01 · 336 m · Vendu 1 135 000 $ (4 026 $/m²) 281,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +46 079 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −113 500 $ | 1 067 579 $ Poids 63 % |
| 11 | 390, 36e avenue, Montréal 2026-04-01 · 343 m · Vendu 978 000 $ (3 577 $/m²) 273,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +39 705 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −97 800 $ | 919 905 $ Poids 63 % |
| 12 | 4014, rue du Fort-Rolland, Montréal 2026-02-20 · 276 m · Vendu 195 000 $ (1 620 $/m²) 120,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +15 999 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −10 725 $ | 200 274 $ Poids 62 % |