3535 Rue FORT-ROLLAND · Montréal
Valeur estimée
1 130 700 $
Unifamiliale · 4 121 $/m² · 274,4 m² · constr. 1959 · terrain 728,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
274,4 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
728,8 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 198 700 $
Rôle antérieur 1 060 800 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
893247628090000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00311300
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
606 700 $
Valeur bâtiment
592 000 $
Rôle antérieur
1 060 800 $
ID provincial
66023893247628090000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 151 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 092 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
4 997
Cette propriété : +131 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 86 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3910, boulevard Saint-Joseph, Montréal 2026-05-12 · 325 m · Vendu 2 200 000 $ (7 799 $/m²) 282,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +27 741 $ · Ajust. superficie −30 025 $ · Ajust. âge +220 000 $ | 2 417 717 $ Poids 91 % |
| 2 | 390, 36e avenue, Montréal 2026-04-01 · 398 m · Vendu 978 000 $ (3 577 $/m²) 273,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +39 705 $ · Ajust. superficie +1 789 $ · Ajust. âge −39 120 $ | 980 374 $ Poids 88 % |
| 3 | 336, 39e avenue, Montréal 2026-07-27 · 442 m · Vendu 750 000 $ (2 579 $/m²) 290,8 m² · constr. 1850 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 149 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 803 851 $ Poids 86 % |
| 4 | 48, 42eme avenue, Montréal 2026-04-01 · 470 m · Vendu 1 135 000 $ (4 026 $/m²) 281,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +46 079 $ · Ajust. superficie −15 098 $ · Ajust. âge −113 500 $ | 1 052 481 $ Poids 85 % |
| 5 | 361, 41e Avenue, Montréal 2026-08-21 · 697 m · Vendu 1 050 000 $ (4 377 $/m²) 239,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +75 500 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 1 104 500 $ Poids 62 % |
| 6 | 60, 42ième Avenue, Montréal 2025-11-28 · 476 m · Vendu 860 000 $ (3 618 $/m²) 237,7 m² · constr. 1895 Ajust. marché +79 594 $ · Ajust. superficie +66 390 $ · Ajust. âge +86 000 $ | 1 091 985 $ Poids 58 % |
| 7 | 780, 36e Avenue, Montréal 2025-08-15 · 1.1 km · Vendu 1 350 000 $ (5 503 $/m²) 245,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +111 477 $ · Ajust. superficie +80 075 $ · Ajust. âge −135 000 $ | 1 406 553 $ Poids 37 % |
| 8 | 382, 44e Avenue, Montréal 2024-04-05 · 801 m · Vendu 1 245 000 $ (4 707 $/m²) 264,5 m² · constr. 1916 Ajust. marché +294 887 $ · Ajust. superficie +23 300 $ · Ajust. âge +124 500 $ | 1 687 687 $ Poids 16 % |
| 9 | 640, 18ième Avenue, Montréal 2025-05-09 · 1.4 km · Vendu 900 000 $ (3 967 $/m²) 226,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +80 427 $ · Ajust. superficie +94 204 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 1 133 131 $ Poids 16 % |
| 10 | 145, 52e avenue, Montréal 2025-11-12 · 1.6 km · Vendu 1 000 000 $ (4 458 $/m²) 224,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +92 552 $ · Ajust. superficie +111 681 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 1 249 232 $ Poids 16 % |
| 11 | 330, 41e Avenue, Montréal 2024-06-10 · 516 m · Vendu 930 000 $ (4 117 $/m²) 225,9 m² · constr. 1885 Ajust. marché +172 758 $ · Ajust. superficie +99 834 $ · Ajust. âge +93 000 $ | 1 295 592 $ Poids 15 % |
| 12 | 300, 49e Avenue, Montréal 2024-07-26 · 1.3 km · Vendu 1 510 500 $ (6 113 $/m²) 247,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +248 597 $ · Ajust. superficie +83 441 $ · Ajust. âge +67 973 $ | 1 910 511 $ Poids 13 % |