3530 Boulevard SAINT-JOSEPH app. 3 app. 3 · Montréal
Valeur estimée
572 600 $
Unifamiliale · 6 398 $/m² · 89,5 m² · constr. 1997 · terrain 117,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
117,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
513 600 $
Rôle antérieur 508 500 $ +1.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
893247980680010008
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00317740
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 000 $
Valeur bâtiment
419 600 $
Rôle antérieur
508 500 $
ID provincial
66023893247980680010008
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
537 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
638 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
4 944
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 34 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 315, 32ième Avenue, Montréal 2026-07-21 · 344 m · Vendu 173 681 $ (1 921 $/m²) 90,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −865 $ · Ajust. âge +17 368 $ | 190 185 $ Poids 93 % |
| 2 | 733, 43e Avenue, Montréal 2026-04-02 · 1.2 km · Vendu 632 500 $ (6 757 $/m²) 93,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +25 679 $ · Ajust. superficie −13 853 $ · Ajust. âge +63 250 $ | 707 576 $ Poids 46 % |
| 3 | 4410, rue Provost, Montréal 2025-10-01 · 1.2 km · Vendu 619 000 $ (6 736 $/m²) 91,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +57 358 $ · Ajust. superficie −8 083 $ · Ajust. âge +61 900 $ | 730 175 $ Poids 40 % |
| 4 | 682, 25ème avenue, Montréal 2026-09-30 · 1.1 km · Vendu 624 900 $ (5 884 $/m²) 106,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −49 133 $ · Ajust. âge +62 490 $ | 638 257 $ Poids 34 % |
| 5 | 549, 16e Avenue, Montréal 2025-09-19 · 1.4 km · Vendu 397 000 $ (4 527 $/m²) 87,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +36 787 $ · Ajust. superficie +4 074 $ · Ajust. âge +39 700 $ | 477 561 $ Poids 28 % |
| 6 | 729, 43ème avenue, Montréal 2025-12-09 · 1.2 km · Vendu 153 160 $ (1 446 $/m²) 105,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +13 591 $ · Ajust. superficie −11 859 $ · Ajust. âge +15 316 $ | 170 208 $ Poids 25 % |
| 7 | 545, 16th Avenue, Montréal 2025-06-27 · 1.4 km · Vendu 525 000 $ (6 021 $/m²) 87,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +6 924 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 627 776 $ Poids 25 % |
| 8 | 2172, rue Notre-Dame, Montréal 2025-06-16 · 866 m · Vendu 641 000 $ (5 991 $/m²) 107 m² · constr. 2004 Ajust. marché +52 931 $ · Ajust. superficie −52 418 $ · Ajust. âge −22 435 $ | 619 078 $ Poids 24 % |
| 9 | 556, 17e Avenue, Montréal 2025-10-07 · 1.4 km · Vendu 599 000 $ (5 844 $/m²) 102,5 m² · constr. 1938 Ajust. marché +55 505 $ · Ajust. superficie −37 985 $ · Ajust. âge +59 900 $ | 676 419 $ Poids 22 % |
| 10 | 469, 16e Avenue, Montréal 2025-12-15 · 1.4 km · Vendu 537 500 $ (7 234 $/m²) 74,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +47 698 $ · Ajust. superficie +54 980 $ · Ajust. âge +53 750 $ | 693 927 $ Poids 22 % |
| 11 | 749, 24e Avenue, Montréal 2025-06-19 · 1.3 km · Vendu 615 000 $ (5 908 $/m²) 104,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie −43 127 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 684 157 $ Poids 20 % |
| 12 | 33, 49e Avenue, Montréal 2024-10-22 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (6 061 $/m²) 99 m² · constr. 1952 Ajust. marché +121 048 $ · Ajust. superficie −28 788 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 752 260 $ Poids 15 % |