3485 Rue FORT-ROLLAND app. 5 app. 5 · Montréal
Valeur estimée
563 600 $
Unifamiliale · 5 347 $/m² · 105,4 m² · constr. 1998 · terrain 105,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
105,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
445 500 $
Rôle antérieur 441 100 $ +1.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
893257046020010008
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00312040
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 400 $
Valeur bâtiment
361 100 $
Rôle antérieur
441 100 $
ID provincial
66023893257046020010008
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
486 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
707 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
4 983
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 33 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 315, 32ième Avenue, Montréal 2026-07-21 · 300 m · Vendu 173 681 $ (1 921 $/m²) 90,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 409 $ · Ajust. âge +17 368 $ | 205 458 $ Poids 69 % |
| 2 | 261, 34e avenue, Montréal 2026-01-12 · 164 m · Vendu 905 000 $ (7 461 $/m²) 121,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +83 759 $ · Ajust. superficie −59 314 $ · Ajust. âge +90 500 $ | 1 019 945 $ Poids 61 % |
| 3 | 4014, rue du Fort-Rolland, Montréal 2026-02-20 · 465 m · Vendu 195 000 $ (1 620 $/m²) 120,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +15 999 $ · Ajust. superficie −12 147 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 218 352 $ Poids 60 % |
| 4 | 344, 38ième Avenue, Montréal 2025-09-30 · 475 m · Vendu 628 500 $ (5 353 $/m²) 117,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +58 238 $ · Ajust. superficie −32 121 $ · Ajust. âge +62 850 $ | 717 467 $ Poids 58 % |
| 5 | 2164, rue Notre-Dame, Montréal 2026-04-30 · 872 m · Vendu 635 000 $ (5 413 $/m²) 117,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +25 780 $ · Ajust. superficie −32 210 $ · Ajust. âge −19 050 $ | 609 520 $ Poids 56 % |
| 6 | 3425, rue Broadway, Montréal 2026-05-01 · 281 m · Vendu 685 000 $ (5 463 $/m²) 125,4 m² · constr. 1928 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −54 625 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 707 512 $ Poids 52 % |
| 7 | 2172, rue Notre-Dame, Montréal 2025-06-16 · 852 m · Vendu 641 000 $ (5 991 $/m²) 107 m² · constr. 2004 Ajust. marché +52 931 $ · Ajust. superficie −4 793 $ · Ajust. âge −19 230 $ | 669 909 $ Poids 49 % |
| 8 | 729, 43ème avenue, Montréal 2025-12-09 · 1.2 km · Vendu 153 160 $ (1 446 $/m²) 105,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +13 591 $ · Ajust. superficie −362 $ · Ajust. âge +15 316 $ | 181 706 $ Poids 47 % |
| 9 | 345, 44e Avenue, Montréal 2025-08-08 · 846 m · Vendu 931 000 $ (8 117 $/m²) 114,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +76 878 $ · Ajust. superficie −37 743 $ · Ajust. âge +93 100 $ | 1 063 235 $ Poids 47 % |
| 10 | 160, 50e avenue, Montréal 2026-05-29 · 1.3 km · Vendu 890 000 $ (8 180 $/m²) 108,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie −13 906 $ · Ajust. âge +89 000 $ | 976 316 $ Poids 45 % |
| 11 | 354, 38e Avenue, Montréal 2025-04-17 · 501 m · Vendu 753 000 $ (6 414 $/m²) 117,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +100 155 $ · Ajust. superficie −38 484 $ · Ajust. âge +75 300 $ | 889 971 $ Poids 44 % |
| 12 | 347, 40e Avenue, Montréal 2025-07-02 · 646 m · Vendu 924 500 $ (7 698 $/m²) 120,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +48 776 $ · Ajust. superficie −56 578 $ · Ajust. âge +92 450 $ | 1 009 147 $ Poids 42 % |