3485 Rue FORT-ROLLAND app. 8 app. 8 · Montréal
Valeur estimée
707 900 $
Unifamiliale · 6 199 $/m² · 114,2 m² · constr. 1998 · terrain 138 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
138 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
653 300 $
Rôle antérieur 646 800 $ +1.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
893257046020010018
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00312062
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 400 $
Valeur bâtiment
542 900 $
Rôle antérieur
646 800 $
ID provincial
66023893257046020010018
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
690 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
741 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
4 983
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 48 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 261, 34e avenue, Montréal 2026-01-12 · 164 m · Vendu 905 000 $ (7 461 $/m²) 121,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +83 759 $ · Ajust. superficie −26 486 $ · Ajust. âge +90 500 $ | 1 052 773 $ Poids 83 % |
| 2 | 3425, rue Broadway, Montréal 2026-05-01 · 281 m · Vendu 685 000 $ (5 463 $/m²) 125,4 m² · constr. 1928 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −30 590 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 731 548 $ Poids 80 % |
| 3 | 4014, rue du Fort-Rolland, Montréal 2026-02-20 · 465 m · Vendu 195 000 $ (1 620 $/m²) 120,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +15 999 $ · Ajust. superficie −5 021 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 225 478 $ Poids 80 % |
| 4 | 344, 38ième Avenue, Montréal 2025-09-30 · 475 m · Vendu 628 500 $ (5 353 $/m²) 117,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +58 238 $ · Ajust. superficie −8 566 $ · Ajust. âge +62 850 $ | 741 023 $ Poids 71 % |
| 5 | 2164, rue Notre-Dame, Montréal 2026-04-30 · 872 m · Vendu 635 000 $ (5 413 $/m²) 117,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +25 780 $ · Ajust. superficie −8 391 $ · Ajust. âge −19 050 $ | 633 339 $ Poids 68 % |
| 6 | 260, 34e Avenue, Montréal 2026-05-28 · 194 m · Vendu 960 000 $ (7 295 $/m²) 131,6 m² · constr. 1931 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie −63 465 $ · Ajust. âge +96 000 $ | 1 004 640 $ Poids 66 % |
| 7 | 3205, rue Dawes, Montréal 2026-02-24 · 270 m · Vendu 625 000 $ (4 699 $/m²) 133 m² · constr. 1951 Ajust. marché +51 278 $ · Ajust. superficie −44 173 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 694 605 $ Poids 58 % |
| 8 | 347, 40e Avenue, Montréal 2025-07-02 · 646 m · Vendu 924 500 $ (7 698 $/m²) 120,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +48 776 $ · Ajust. superficie −22 708 $ · Ajust. âge +92 450 $ | 1 043 017 $ Poids 55 % |
| 9 | 345, 44e Avenue, Montréal 2025-08-08 · 846 m · Vendu 931 000 $ (8 117 $/m²) 114,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +76 878 $ · Ajust. superficie −2 029 $ · Ajust. âge +93 100 $ | 1 098 949 $ Poids 53 % |
| 10 | 354, 38e Avenue, Montréal 2025-04-17 · 501 m · Vendu 753 000 $ (6 414 $/m²) 117,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +100 155 $ · Ajust. superficie −10 262 $ · Ajust. âge +75 300 $ | 918 193 $ Poids 53 % |
| 11 | 3660, rue Broadway, Montréal 2025-05-16 · 350 m · Vendu 634 000 $ (4 953 $/m²) 128 m² · constr. 1947 Ajust. marché +56 656 $ · Ajust. superficie −34 177 $ · Ajust. âge +63 400 $ | 719 879 $ Poids 48 % |
| 12 | 3715, rue Provost, Montréal 2025-05-26 · 821 m · Vendu 689 000 $ (5 756 $/m²) 119,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +61 571 $ · Ajust. superficie −15 829 $ · Ajust. âge +68 900 $ | 803 642 $ Poids 46 % |