3410 Rue FORT-ROLLAND · Montréal
Valeur estimée
2 130 400 $
Unifamiliale · 4 459 $/m² · 477,8 m² · constr. 1913 · terrain 1 141,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
477,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 141,1 m²
Frontage
41,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 929 400 $
Rôle antérieur 1 754 000 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
893257848360000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1913
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
19-F00320300
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
738 900 $
Valeur bâtiment
1 190 500 $
Rôle antérieur
1 754 000 $
ID provincial
66023893257848360000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 570 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 313 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
4 990
Cette propriété : +335 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3710, 3710A, boulevard St-Joseph, Montréal 2026-03-17 · 252 m · Vendu 1 200 000 $ (2 679 $/m²) 447,9 m² · constr. 1916 Ajust. marché +91 644 $ · Ajust. superficie +40 054 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 1 313 698 $ Poids 86 % |
| 2 | 3700, boulevard Saint-Joseph, Montréal 2026-03-02 · 240 m · Vendu 1 150 000 $ (2 568 $/m²) 447,9 m² · constr. 1916 Ajust. marché +87 825 $ · Ajust. superficie +38 385 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 1 258 960 $ Poids 85 % |
| 3 | 3780, boulevard Saint-Joseph, Montréal 2026-04-27 · 301 m · Vendu 1 400 000 $ (3 535 $/m²) 396 m² · constr. 1900 Ajust. marché +56 838 $ · Ajust. superficie +144 596 $ · Ajust. âge +91 000 $ | 1 692 434 $ Poids 58 % |
| 4 | 336, 39e avenue, Montréal 2026-07-27 · 534 m · Vendu 750 000 $ (2 579 $/m²) 290,8 m² · constr. 1850 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +187 500 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 1 012 500 $ Poids 8 % |
| 5 | 3910, boulevard Saint-Joseph, Montréal 2026-05-12 · 444 m · Vendu 2 200 000 $ (7 799 $/m²) 282,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +27 741 $ · Ajust. superficie +550 000 $ · Ajust. âge −187 000 $ | 2 590 741 $ Poids 6 % |
| 6 | 48, 42eme avenue, Montréal 2026-04-01 · 588 m · Vendu 1 135 000 $ (4 026 $/m²) 281,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +46 079 $ · Ajust. superficie +283 750 $ · Ajust. âge −113 500 $ | 1 351 329 $ Poids 6 % |
| 7 | 390, 36e avenue, Montréal 2026-04-01 · 437 m · Vendu 978 000 $ (3 577 $/m²) 273,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +39 705 $ · Ajust. superficie +244 500 $ · Ajust. âge −97 800 $ | 1 164 405 $ Poids 5 % |
| 8 | 361, 41e Avenue, Montréal 2026-08-21 · 793 m · Vendu 1 050 000 $ (4 377 $/m²) 239,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +262 500 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 207 500 $ Poids 1 % |
| 9 | 60, 42ième Avenue, Montréal 2025-11-28 · 594 m · Vendu 860 000 $ (3 618 $/m²) 237,7 m² · constr. 1895 Ajust. marché +79 594 $ · Ajust. superficie +215 000 $ · Ajust. âge +77 400 $ | 1 231 994 $ Poids 1 % |
| 10 | 382, 44e Avenue, Montréal 2024-04-05 · 903 m · Vendu 1 245 000 $ (4 707 $/m²) 264,5 m² · constr. 1916 Ajust. marché +294 887 $ · Ajust. superficie +311 250 $ · Ajust. âge −18 675 $ | 1 832 462 $ Poids 1 % |
| 11 | 395, 36ième Avenue, Montréal 2026-07-02 · 469 m · Vendu 685 000 $ (3 231 $/m²) 212 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +171 250 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 787 750 $ Poids 1 % |
| 12 | 640, 18ième Avenue, Montréal 2025-05-09 · 1.3 km · Vendu 900 000 $ (3 967 $/m²) 226,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +80 427 $ · Ajust. superficie +225 000 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 1 115 427 $ Poids 0 % |