245-249 Avenue 34E · Montréal
Valeur estimée
791 800 $
Unifamiliale · 4 040 $/m² · 196 m² · constr. 1930 · terrain 264,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
264,8 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
685 800 $
Rôle antérieur 606 900 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
893258728700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00321300
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
244 900 $
Valeur bâtiment
440 900 $
Rôle antérieur
606 900 $
ID provincial
66023893258728700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
728 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
910 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
492 500 $
$/m² médian
4 997
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 59 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 395, 36ième Avenue, Montréal 2026-07-02 · 372 m · Vendu 685 000 $ (3 231 $/m²) 212 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 849 $ · Ajust. âge −61 650 $ | 597 501 $ Poids 84 % |
| 2 | 238, 34e Avenue, Montréal 2025-07-11 · 47 m · Vendu 750 000 $ (4 242 $/m²) 176,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie +40 724 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 905 293 $ Poids 60 % |
| 3 | 4153, rue Provost, Montréal 2025-12-02 · 896 m · Vendu 935 000 $ (5 035 $/m²) 185,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +82 972 $ · Ajust. superficie +25 930 $ · Ajust. âge −84 150 $ | 959 752 $ Poids 57 % |
| 4 | 401, 43e Avenue, Montréal 2025-12-17 · 907 m · Vendu 1 000 000 $ (5 429 $/m²) 184,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie +32 030 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 1 020 770 $ Poids 57 % |
| 5 | 841, rue Gameroff, Montréal 2026-06-26 · 908 m · Vendu 917 997 $ (5 422 $/m²) 169,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 576 $ · Ajust. superficie +72 388 $ · Ajust. âge −91 800 $ | 910 161 $ Poids 51 % |
| 6 | 500, 46e Avenue, Montréal 2025-12-15 · 1.2 km · Vendu 1 000 000 $ (5 187 $/m²) 192,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie +8 299 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 997 039 $ Poids 45 % |
| 7 | 4115, rue Jean-Renou, Montréal 2025-05-08 · 838 m · Vendu 790 000 $ (4 238 $/m²) 186,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +70 597 $ · Ajust. superficie +20 343 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 801 940 $ Poids 44 % |
| 8 | 745, 42e Avenue, Montréal 2025-09-30 · 1.1 km · Vendu 912 000 $ (4 524 $/m²) 201,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +84 508 $ · Ajust. superficie −12 667 $ · Ajust. âge −91 200 $ | 892 641 $ Poids 44 % |
| 9 | 200, 46e Avenue, Montréal 2025-08-15 · 1.1 km · Vendu 912 500 $ (4 911 $/m²) 185,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +75 350 $ · Ajust. superficie +25 047 $ · Ajust. âge −91 250 $ | 921 648 $ Poids 43 % |
| 10 | 600, 44ème Avenue, Montréal 2025-12-15 · 1.1 km · Vendu 1 046 000 $ (5 896 $/m²) 177,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +92 822 $ · Ajust. superficie +54 835 $ · Ajust. âge −5 230 $ | 1 188 427 $ Poids 42 % |
| 11 | 500, 44e Avenue, Montréal 2025-08-07 · 1.1 km · Vendu 65 000 $ (306 $/m²) 212,1 m² · constr. 1911 Ajust. marché +5 367 $ · Ajust. superficie −2 467 $ · Ajust. âge +6 175 $ | 74 075 $ Poids 39 % |
| 12 | 624, 48e Avenue, Montréal 2026-04-09 · 1.4 km · Vendu 926 000 $ (5 285 $/m²) 175,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +37 594 $ · Ajust. superficie +54 968 $ · Ajust. âge −92 600 $ | 925 962 $ Poids 34 % |