261 Avenue 34E · Montréal
Valeur estimée
686 400 $
Unifamiliale · 5 659 $/m² · 121,3 m² · constr. 1940 · terrain 349,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
349,5 m²
Frontage
10,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
652 500 $
Rôle antérieur 593 200 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
893259701120000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00321600
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
323 300 $
Valeur bâtiment
329 200 $
Rôle antérieur
593 200 $
ID provincial
66023893259701120000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
725 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
614 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
496 250 $
$/m² médian
4 940
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 46 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3680, rue Broadway, Montréal 2026-09-21 · 294 m · Vendu 520 000 $ (4 433 $/m²) 117,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 866 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 510 666 $ Poids 94 % |
| 2 | 3425, rue Broadway, Montréal 2026-05-01 · 127 m · Vendu 685 000 $ (5 463 $/m²) 125,4 m² · constr. 1928 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −11 198 $ · Ajust. âge +41 100 $ | 723 539 $ Poids 91 % |
| 3 | 260, 34e Avenue, Montréal 2026-05-28 · 52 m · Vendu 960 000 $ (7 295 $/m²) 131,6 m² · constr. 1931 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie −37 568 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 977 737 $ Poids 85 % |
| 4 | 261, 34e avenue, Montréal 2026-01-12 · 0 m · Vendu 905 000 $ (7 461 $/m²) 121,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +83 759 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 988 759 $ Poids 84 % |
| 5 | 4014, rue du Fort-Rolland, Montréal 2026-02-20 · 491 m · Vendu 195 000 $ (1 620 $/m²) 120,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +15 999 $ · Ajust. superficie +729 $ · Ajust. âge −10 725 $ | 201 003 $ Poids 79 % |
| 6 | 3205, rue Dawes, Montréal 2026-02-24 · 177 m · Vendu 625 000 $ (4 699 $/m²) 133 m² · constr. 1951 Ajust. marché +51 278 $ · Ajust. superficie −27 491 $ · Ajust. âge −34 375 $ | 614 413 $ Poids 75 % |
| 7 | 731, 37e Avenue, Montréal 2026-09-22 · 801 m · Vendu 650 000 $ (5 035 $/m²) 129,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 636 $ · Ajust. âge −61 750 $ | 568 614 $ Poids 70 % |
| 8 | 2164, rue Notre-Dame, Montréal 2026-04-30 · 807 m · Vendu 635 000 $ (5 413 $/m²) 117,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +25 780 $ · Ajust. superficie +10 827 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 608 107 $ Poids 69 % |
| 9 | 344, 38ième Avenue, Montréal 2025-09-30 · 409 m · Vendu 628 500 $ (5 353 $/m²) 117,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +58 238 $ · Ajust. superficie +10 439 $ · Ajust. âge −50 280 $ | 646 898 $ Poids 67 % |
| 10 | 2795, rue Henri-Dunant, Montréal 2026-05-01 · 727 m · Vendu 636 500 $ (4 811 $/m²) 132,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 026 $ · Ajust. superficie −26 461 $ · Ajust. âge −63 650 $ | 554 415 $ Poids 65 % |
| 11 | 292, 34e Avenue, Montréal 2026-09-02 · 111 m · Vendu 960 000 $ (6 809 $/m²) 141 m² · constr. 1927 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −67 064 $ · Ajust. âge +62 400 $ | 955 336 $ Poids 65 % |
| 12 | 4360, rue Victoria, Montréal 2026-07-17 · 952 m · Vendu 148 000 $ (1 137 $/m²) 130,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 058 $ · Ajust. âge −5 180 $ | 137 762 $ Poids 60 % |