3374-3390 Rue NOTRE-DAME · Montréal
Valeur estimée
562 600 $
Autre · 2 165 $/m² · 259,9 m² · constr. 1961 · terrain 122 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
259,9 m²
Étages × logements
— × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
122 m²
Frontage
—
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
350 000 $
Rôle antérieur 276 400 $ +26.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
893267305490010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
19-F00328704
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
54 900 $
Valeur bâtiment
295 100 $
Rôle antérieur
276 400 $
ID provincial
66023893267305490010001
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
346 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
964 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
492 500 $
$/m² médian
4 965
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 33 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3550, boulevard Saint-Joseph, Montréal 2026-01-13 · 174 m · Vendu 497 500 $ (1 980 $/m²) 251,2 m² · constr. 1860 Ajust. marché +46 044 $ · Ajust. superficie +8 615 $ · Ajust. âge +49 750 $ | 601 910 $ Poids 86 % |
| 2 | 3550, boulevard Saint-Joseph, Montréal 2026-01-13 · 174 m · Vendu 248 750 $ (990 $/m²) 251,2 m² · constr. 1860 Ajust. marché +23 022 $ · Ajust. superficie +4 308 $ · Ajust. âge +24 875 $ | 300 955 $ Poids 86 % |
| 3 | 390, 36e avenue, Montréal 2026-04-01 · 482 m · Vendu 978 000 $ (3 577 $/m²) 273,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +39 705 $ · Ajust. superficie −24 146 $ · Ajust. âge −29 340 $ | 964 219 $ Poids 82 % |
| 4 | 3910, boulevard Saint-Joseph, Montréal 2026-05-12 · 496 m · Vendu 2 200 000 $ (7 799 $/m²) 282,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +27 741 $ · Ajust. superficie −86 565 $ · Ajust. âge +220 000 $ | 2 361 176 $ Poids 77 % |
| 5 | 75-77, 42e Avenue, Montréal 2026-08-11 · 704 m · Vendu 750 000 $ (3 038 $/m²) 246,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 745 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 844 745 $ Poids 77 % |
| 6 | 2650-2658, rue Saint-Antoine, Montréal 2026-07-02 · 776 m · Vendu 118 125 $ (437 $/m²) 270,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 293 $ · Ajust. âge −11 812 $ | 104 019 $ Poids 74 % |
| 7 | 3928, boulevard St-Joseph, Montréal 2025-10-28 · 537 m · Vendu 2 250 000 $ (8 471 $/m²) 265,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +208 490 $ · Ajust. superficie −24 143 $ · Ajust. âge −225 000 $ | 2 209 347 $ Poids 72 % |
| 8 | 48, 42eme avenue, Montréal 2026-04-01 · 640 m · Vendu 1 135 000 $ (4 026 $/m²) 281,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +46 079 $ · Ajust. superficie −44 289 $ · Ajust. âge −113 500 $ | 1 023 290 $ Poids 70 % |
| 9 | 336, 39e avenue, Montréal 2026-07-27 · 587 m · Vendu 750 000 $ (2 579 $/m²) 290,8 m² · constr. 1850 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 847 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 785 153 $ Poids 68 % |
| 10 | 361, 41e Avenue, Montréal 2026-08-21 · 846 m · Vendu 1 050 000 $ (4 377 $/m²) 239,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 768 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 1 083 268 $ Poids 66 % |
| 11 | 2410, rue Saint-Antoine, Montréal 2026-08-03 · 887 m · Vendu 1 074 900 $ (4 460 $/m²) 241 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 149 $ · Ajust. âge +32 247 $ | 1 149 296 $ Poids 65 % |
| 12 | 60, 42ième Avenue, Montréal 2025-11-28 · 646 m · Vendu 860 000 $ (3 618 $/m²) 237,7 m² · constr. 1895 Ajust. marché +79 594 $ · Ajust. superficie +40 160 $ · Ajust. âge +86 000 $ | 1 065 754 $ Poids 63 % |