3374-3390 Rue NOTRE-DAME · Montréal
Valeur estimée
616 800 $
Autre · 2 305 $/m² · 267,6 m² · constr. 1961 · terrain 156 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
267,6 m²
Étages × logements
— × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
156 m²
Frontage
—
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
469 800 $
Rôle antérieur 394 800 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
893267305490010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
19-F00328708
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
70 200 $
Valeur bâtiment
399 600 $
Rôle antérieur
394 800 $
ID provincial
66023893267305490010003
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
472 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
884 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
4 983
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 38 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 390, 36e avenue, Montréal 2026-04-01 · 482 m · Vendu 978 000 $ (3 577 $/m²) 273,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +39 705 $ · Ajust. superficie −10 374 $ · Ajust. âge −29 340 $ | 977 991 $ Poids 85 % |
| 2 | 3910, boulevard Saint-Joseph, Montréal 2026-05-12 · 496 m · Vendu 2 200 000 $ (7 799 $/m²) 282,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +27 741 $ · Ajust. superficie −56 540 $ · Ajust. âge +220 000 $ | 2 391 201 $ Poids 83 % |
| 3 | 3550, boulevard Saint-Joseph, Montréal 2026-01-13 · 174 m · Vendu 497 500 $ (1 980 $/m²) 251,2 m² · constr. 1860 Ajust. marché +46 044 $ · Ajust. superficie +16 240 $ · Ajust. âge +49 750 $ | 609 534 $ Poids 83 % |
| 4 | 3550, boulevard Saint-Joseph, Montréal 2026-01-13 · 174 m · Vendu 248 750 $ (990 $/m²) 251,2 m² · constr. 1860 Ajust. marché +23 022 $ · Ajust. superficie +8 120 $ · Ajust. âge +24 875 $ | 304 767 $ Poids 83 % |
| 5 | 336, 39e avenue, Montréal 2026-07-27 · 587 m · Vendu 750 000 $ (2 579 $/m²) 290,8 m² · constr. 1850 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 917 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 795 083 $ Poids 76 % |
| 6 | 2650-2658, rue Saint-Antoine, Montréal 2026-07-02 · 776 m · Vendu 118 125 $ (437 $/m²) 270,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −612 $ · Ajust. âge −11 812 $ | 105 701 $ Poids 75 % |
| 7 | 48, 42eme avenue, Montréal 2026-04-01 · 640 m · Vendu 1 135 000 $ (4 026 $/m²) 281,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +46 079 $ · Ajust. superficie −28 788 $ · Ajust. âge −113 500 $ | 1 038 792 $ Poids 75 % |
| 8 | 75-77, 42e Avenue, Montréal 2026-08-11 · 704 m · Vendu 750 000 $ (3 038 $/m²) 246,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 440 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 856 440 $ Poids 73 % |
| 9 | 3928, boulevard St-Joseph, Montréal 2025-10-28 · 537 m · Vendu 2 250 000 $ (8 471 $/m²) 265,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +208 490 $ · Ajust. superficie +8 471 $ · Ajust. âge −225 000 $ | 2 241 962 $ Poids 72 % |
| 10 | 2633-2635-2637, terrasse Émile-Pelletier, Montréal 2025-12-10 · 861 m · Vendu 900 000 $ (3 321 $/m²) 271 m² · constr. 1986 Ajust. marché +79 866 $ · Ajust. superficie −5 646 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 884 220 $ Poids 62 % |
| 11 | 361, 41e Avenue, Montréal 2026-08-21 · 846 m · Vendu 1 050 000 $ (4 377 $/m²) 239,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 619 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 1 100 119 $ Poids 61 % |
| 12 | 2991-2997, rue Rathwell, Montréal 2026-05-26 · 1.0 km · Vendu 960 000 $ (3 604 $/m²) 266,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie +2 162 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 950 267 $ Poids 61 % |