3344-3360 Rue NOTRE-DAME · Montréal
Valeur estimée
1 311 500 $
Autre · 1 777 $/m² · 738,1 m² · constr. 1961 · terrain 410 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
738,1 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
410 m²
Frontage
—
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
1 963 500 $
Rôle antérieur 1 650 000 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
893267485250000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
7
Unité de voisinage
19-F00328600
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 500 $
Valeur bâtiment
1 779 000 $
Rôle antérieur
1 650 000 $
ID provincial
66023893267485250000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 163 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 586 300 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
4 956
Cette propriété : +165 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 91 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3080, avenue Louis-Paré, Montréal 2025-03-27 · 946 m · Vendu 866 666 $ (1 138 $/m²) 761,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +116 085 $ · Ajust. superficie −13 481 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 956 269 $ Poids 38 % |
| 2 | 645, 16ème Avenue, Montréal 2026-06-30 · 1.4 km · Vendu 1 430 000 $ (2 665 $/m²) 536,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 032 $ · Ajust. superficie +268 675 $ · Ajust. âge +7 150 $ | 1 723 857 $ Poids 13 % |
| 3 | 3710, 3710A, boulevard St-Joseph, Montréal 2026-03-17 · 318 m · Vendu 1 200 000 $ (2 679 $/m²) 447,9 m² · constr. 1916 Ajust. marché +91 644 $ · Ajust. superficie +300 000 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 711 644 $ Poids 8 % |
| 4 | 3700, boulevard Saint-Joseph, Montréal 2026-03-02 · 306 m · Vendu 1 150 000 $ (2 568 $/m²) 447,9 m² · constr. 1916 Ajust. marché +87 825 $ · Ajust. superficie +287 500 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 1 640 325 $ Poids 8 % |
| 5 | 386-396, 15e Avenue, Montréal 2026-08-31 · 1.3 km · Vendu 1 175 000 $ (2 428 $/m²) 484 m² · constr. 1880 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +293 750 $ · Ajust. âge +117 500 $ | 1 586 250 $ Poids 7 % |
| 6 | 574, 23e Avenue, Montréal 2024-06-19 · 904 m · Vendu 1 187 000 $ (2 319 $/m²) 511,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +220 498 $ · Ajust. superficie +262 425 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 669 923 $ Poids 4 % |