3194 Boulevard SAINT-JOSEPH · Montréal
Valeur estimée
862 200 $
Autre · 3 986 $/m² · 216,3 m² · constr. 1900 · terrain 588,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
216,3 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
588,4 m²
Frontage
32,1 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
1 400 000 $
Rôle antérieur 986 900 $ +41.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
893276898680000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
19-F00338900
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
323 600 $
Valeur bâtiment
1 076 400 $
Rôle antérieur
986 900 $
ID provincial
66023893276898680000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
915 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
762 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
4 896
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 67 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3155, rue Notre-Dame, Montréal 2026-01-16 · 50 m · Vendu 849 600 $ (3 935 $/m²) 215,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +78 632 $ · Ajust. superficie +787 $ · Ajust. âge −84 960 $ | 844 059 $ Poids 89 % |
| 2 | 395, 36ième Avenue, Montréal 2026-07-02 · 668 m · Vendu 685 000 $ (3 231 $/m²) 212 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 947 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 623 447 $ Poids 81 % |
| 3 | 570A, 570, 574, 36e Avenue, Montréal 2026-08-03 · 727 m · Vendu 980 000 $ (4 700 $/m²) 208,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 331 $ · Ajust. âge −98 000 $ | 900 331 $ Poids 77 % |
| 4 | 280-282, 32 avenue, Montréal 2026-08-05 · 208 m · Vendu 690 000 $ (3 738 $/m²) 184,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 244 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 680 244 $ Poids 69 % |
| 5 | 3040-3050, rue Henri-Dunant, Montréal 2026-05-27 · 847 m · Vendu 950 000 $ (4 150 $/m²) 228,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie −26 147 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 840 832 $ Poids 67 % |
| 6 | 585, 25e Avenue, Montréal 2026-05-01 · 732 m · Vendu 625 000 $ (3 289 $/m²) 190 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +43 257 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 613 638 $ Poids 60 % |
| 7 | 2410, rue Saint-Antoine, Montréal 2026-08-03 · 842 m · Vendu 1 074 900 $ (4 460 $/m²) 241 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −55 083 $ · Ajust. âge −107 490 $ | 912 327 $ Poids 59 % |
| 8 | 570-576, 25e Avenue, Montréal 2025-09-04 · 744 m · Vendu 910 000 $ (4 422 $/m²) 205,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +84 323 $ · Ajust. superficie +23 214 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 926 537 $ Poids 58 % |
| 9 | 169-171, 15e Avenue, Montréal 2026-07-09 · 1.1 km · Vendu 835 000 $ (3 931 $/m²) 212,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 666 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 759 166 $ Poids 57 % |
| 10 | 3815-3819, rue Dixie, Montréal 2026-05-27 · 827 m · Vendu 775 000 $ (4 094 $/m²) 189,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +55 269 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 762 542 $ Poids 56 % |
| 11 | 3550, boulevard Saint-Joseph, Montréal 2026-01-13 · 327 m · Vendu 497 500 $ (1 980 $/m²) 251,2 m² · constr. 1860 Ajust. marché +46 044 $ · Ajust. superficie −34 560 $ · Ajust. âge +49 750 $ | 558 735 $ Poids 56 % |
| 12 | 3550, boulevard Saint-Joseph, Montréal 2026-01-13 · 327 m · Vendu 248 750 $ (990 $/m²) 251,2 m² · constr. 1860 Ajust. marché +23 022 $ · Ajust. superficie −17 280 $ · Ajust. âge +24 875 $ | 279 367 $ Poids 56 % |