Rue FORT-ROLLAND · Montréal
Valeur estimée
369 200 $
Autre · terrain 157,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
157,2 m²
Frontage
—
CUBF
4561
Usage
Ruelle
Valeur au rôle 2026 — composition
1 $
Rôle antérieur 1 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
893276919890000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00950546
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
1 $
ID provincial
66023893276919890000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
293 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
509 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
496 250 $
$/m² médian
4 896
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 11 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 280-282, 32 avenue, Montréal 2026-08-05 · 188 m · Vendu 690 000 $ (3 738 $/m²) 184,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 690 000 $ Poids 68 % |
| 2 | 315, 32ième Avenue, Montréal 2026-07-21 · 268 m · Vendu 173 681 $ (1 921 $/m²) 90,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 173 681 $ Poids 67 % |
| 3 | 3475, rue du Fort-Rolland, Montréal 2026-08-24 · 290 m · Vendu 443 000 $ (4 698 $/m²) 94,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 443 000 $ Poids 67 % |
| 4 | 3465, du Fort-Rolland, Montréal 2026-06-16 · 254 m · Vendu 455 000 $ (5 061 $/m²) 89,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 460 737 $ Poids 67 % |
| 5 | 260, 34e Avenue, Montréal 2026-05-28 · 274 m · Vendu 960 000 $ (7 295 $/m²) 131,6 m² · constr. 1931 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 972 105 $ Poids 66 % |
| 6 | 3111, rue Victoria, Montréal 2026-04-27 · 262 m · Vendu 425 000 $ (5 084 $/m²) 83,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 442 254 $ Poids 65 % |
| 7 | 3530, boulevard Saint-Joseph, Montréal 2026-04-15 · 295 m · Vendu 490 000 $ (5 475 $/m²) 89,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 509 893 $ Poids 64 % |
| 8 | 2800, boulevard Saint-Joseph, Montréal 2026-03-19 · 224 m · Vendu 370 151 $ (2 496 $/m²) 148,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +28 268 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 398 419 $ Poids 64 % |
| 9 | 3111, rue Victoria, Montréal 2026-03-25 · 262 m · Vendu 630 000 $ (6 087 $/m²) 103,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +48 113 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 678 113 $ Poids 64 % |
| 10 | 3215, rue Dawes, Montréal 2026-03-05 · 195 m · Vendu 535 000 $ (3 723 $/m²) 143,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 575 858 $ Poids 64 % |
| 11 | 3205, rue Dawes, Montréal 2026-02-24 · 193 m · Vendu 625 000 $ (4 699 $/m²) 133 m² · constr. 1951 Ajust. marché +51 278 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 676 278 $ Poids 63 % |
| 12 | 205 and 209, 24e avenue, Montréal 2026-06-26 · 466 m · Vendu 670 000 $ (4 848 $/m²) 138,2 m² · constr. 1860 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 678 448 $ Poids 63 % |