3282-3286 Rue NOTRE-DAME · Montréal
Valeur estimée
905 000 $
Unifamiliale · 2 191 $/m² · 413 m² · constr. 1920 · terrain 239,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
413 m²
Étages × logements
3 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
239,5 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
660 600 $
Rôle antérieur 589 800 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
893277225600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00333000
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 800 $
Valeur bâtiment
552 800 $
Rôle antérieur
589 800 $
ID provincial
66023893277225600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
709 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 268 900 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±22.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
4 936
Cette propriété : +83 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 72 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3780, boulevard Saint-Joseph, Montréal 2026-04-27 · 441 m · Vendu 1 400 000 $ (3 535 $/m²) 396 m² · constr. 1900 Ajust. marché +56 838 $ · Ajust. superficie +30 051 $ · Ajust. âge +140 000 $ | 1 626 888 $ Poids 86 % |
| 2 | 3710, 3710A, boulevard St-Joseph, Montréal 2026-03-17 · 391 m · Vendu 1 200 000 $ (2 679 $/m²) 447,9 m² · constr. 1916 Ajust. marché +91 644 $ · Ajust. superficie −46 752 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 1 268 892 $ Poids 78 % |
| 3 | 3700, boulevard Saint-Joseph, Montréal 2026-03-02 · 380 m · Vendu 1 150 000 $ (2 568 $/m²) 447,9 m² · constr. 1916 Ajust. marché +87 825 $ · Ajust. superficie −44 804 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 1 216 022 $ Poids 78 % |
| 4 | 336, 39e avenue, Montréal 2026-07-27 · 659 m · Vendu 750 000 $ (2 579 $/m²) 290,8 m² · constr. 1850 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +157 583 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 982 583 $ Poids 20 % |
| 5 | 3910, boulevard Saint-Joseph, Montréal 2026-05-12 · 584 m · Vendu 2 200 000 $ (7 799 $/m²) 282,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +27 741 $ · Ajust. superficie +510 422 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 2 628 163 $ Poids 17 % |
| 6 | 48, 42eme avenue, Montréal 2026-04-01 · 729 m · Vendu 1 135 000 $ (4 026 $/m²) 281,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +46 079 $ · Ajust. superficie +263 921 $ · Ajust. âge −113 500 $ | 1 331 500 $ Poids 15 % |
| 7 | 390, 36e avenue, Montréal 2026-04-01 · 526 m · Vendu 978 000 $ (3 577 $/m²) 273,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +39 705 $ · Ajust. superficie +244 500 $ · Ajust. âge −97 800 $ | 1 164 405 $ Poids 13 % |
| 8 | 382, 44e Avenue, Montréal 2024-04-05 · 1.0 km · Vendu 1 245 000 $ (4 707 $/m²) 264,5 m² · constr. 1916 Ajust. marché +294 887 $ · Ajust. superficie +311 250 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 1 876 037 $ Poids 2 % |
| 9 | 325 et 327, 10e avenue, Montréal 2024-11-20 · 1.6 km · Vendu 500 000 $ (1 914 $/m²) 261,2 m² · constr. 1915 Ajust. marché +97 535 $ · Ajust. superficie +125 000 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 735 035 $ Poids 2 % |