3200 Rue NOTRE-DAME app. 5 app. 5 · Montréal
Valeur estimée
610 300 $
Unifamiliale · 6 134 $/m² · 99,5 m² · constr. 2001 · terrain 85,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,5 m²
Étages × logements
— × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
85,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
575 000 $
Rôle antérieur 532 400 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
893277566000010006
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00333612
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 200 $
Valeur bâtiment
495 800 $
Rôle antérieur
532 400 $
ID provincial
66023893277566000010006
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
595 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
637 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
4 905
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 38 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 315, 32ième Avenue, Montréal 2026-07-21 · 201 m · Vendu 173 681 $ (1 921 $/m²) 90,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 742 $ · Ajust. âge +17 368 $ | 199 791 $ Poids 85 % |
| 2 | 2172, rue Notre-Dame, Montréal 2025-06-16 · 604 m · Vendu 641 000 $ (5 991 $/m²) 107 m² · constr. 2004 Ajust. marché +52 931 $ · Ajust. superficie −22 465 $ · Ajust. âge −9 615 $ | 661 851 $ Poids 52 % |
| 3 | 2164, rue Notre-Dame, Montréal 2026-04-30 · 624 m · Vendu 635 000 $ (5 413 $/m²) 117,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +25 780 $ · Ajust. superficie −48 180 $ · Ajust. âge −9 525 $ | 603 075 $ Poids 49 % |
| 4 | 556, 17e Avenue, Montréal 2025-10-07 · 1.2 km · Vendu 599 000 $ (5 844 $/m²) 102,5 m² · constr. 1938 Ajust. marché +55 505 $ · Ajust. superficie −8 766 $ · Ajust. âge +59 900 $ | 705 639 $ Poids 43 % |
| 5 | 733, 43e Avenue, Montréal 2026-04-02 · 1.3 km · Vendu 632 500 $ (6 757 $/m²) 93,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +25 679 $ · Ajust. superficie +19 935 $ · Ajust. âge +63 250 $ | 741 363 $ Poids 41 % |
| 6 | 344, 38ième Avenue, Montréal 2025-09-30 · 648 m · Vendu 628 500 $ (5 353 $/m²) 117,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +58 238 $ · Ajust. superficie −47 914 $ · Ajust. âge +62 850 $ | 701 675 $ Poids 39 % |
| 7 | 2072, Notre Dame, Montréal 2025-03-21 · 701 m · Vendu 576 000 $ (5 251 $/m²) 109,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +77 152 $ · Ajust. superficie −26 778 $ · Ajust. âge −8 640 $ | 617 733 $ Poids 39 % |
| 8 | 749, 24e Avenue, Montréal 2025-06-19 · 1.1 km · Vendu 615 000 $ (5 908 $/m²) 104,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie −13 588 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 713 696 $ Poids 38 % |
| 9 | 2092, rue Notre-Dame, Montréal 2025-04-30 · 675 m · Vendu 603 000 $ (5 332 $/m²) 113,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +80 204 $ · Ajust. superficie −36 255 $ · Ajust. âge −9 045 $ | 637 904 $ Poids 37 % |
| 10 | 729, 43ème avenue, Montréal 2025-12-09 · 1.3 km · Vendu 153 160 $ (1 446 $/m²) 105,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +13 591 $ · Ajust. superficie −4 628 $ · Ajust. âge +15 316 $ | 177 439 $ Poids 37 % |
| 11 | 549, 16e Avenue, Montréal 2025-09-19 · 1.2 km · Vendu 397 000 $ (4 527 $/m²) 87,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +36 787 $ · Ajust. superficie +26 708 $ · Ajust. âge +39 700 $ | 500 195 $ Poids 33 % |
| 12 | 4410, rue Provost, Montréal 2025-10-01 · 1.3 km · Vendu 619 000 $ (6 736 $/m²) 91,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +57 358 $ · Ajust. superficie +25 595 $ · Ajust. âge +61 900 $ | 763 853 $ Poids 33 % |