170-176 Avenue 32E · Montréal
Valeur estimée
1 156 900 $
Unifamiliale · 2 365 $/m² · 489,2 m² · constr. 1900 · terrain 424,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
489,2 m²
Étages × logements
2 × 6
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
424,1 m²
Frontage
13,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
945 500 $
Rôle antérieur 859 500 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
893277821500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
19-F00338800
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
190 800 $
Valeur bâtiment
754 700 $
Rôle antérieur
859 500 $
ID provincial
66023893277821500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 106 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 251 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
496 250 $
$/m² médian
4 896
Cette propriété : +133 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 87 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3710, 3710A, boulevard St-Joseph, Montréal 2026-03-17 · 456 m · Vendu 1 200 000 $ (2 679 $/m²) 447,9 m² · constr. 1916 Ajust. marché +91 644 $ · Ajust. superficie +55 325 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 1 250 969 $ Poids 76 % |
| 2 | 3700, boulevard Saint-Joseph, Montréal 2026-03-02 · 444 m · Vendu 1 150 000 $ (2 568 $/m²) 447,9 m² · constr. 1916 Ajust. marché +87 825 $ · Ajust. superficie +53 020 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 1 198 845 $ Poids 76 % |
| 3 | 3780, boulevard Saint-Joseph, Montréal 2026-04-27 · 507 m · Vendu 1 400 000 $ (3 535 $/m²) 396 m² · constr. 1900 Ajust. marché +56 838 $ · Ajust. superficie +164 747 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 621 585 $ Poids 48 % |
| 4 | 336, 39e avenue, Montréal 2026-07-27 · 731 m · Vendu 750 000 $ (2 579 $/m²) 290,8 m² · constr. 1850 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +187 500 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 1 012 500 $ Poids 6 % |
| 5 | 3910, boulevard Saint-Joseph, Montréal 2026-05-12 · 650 m · Vendu 2 200 000 $ (7 799 $/m²) 282,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +27 741 $ · Ajust. superficie +550 000 $ · Ajust. âge −220 000 $ | 2 557 741 $ Poids 5 % |
| 6 | 48, 42eme avenue, Montréal 2026-04-01 · 795 m · Vendu 1 135 000 $ (4 026 $/m²) 281,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +46 079 $ · Ajust. superficie +283 750 $ · Ajust. âge −113 500 $ | 1 351 329 $ Poids 4 % |
| 7 | 390, 36e avenue, Montréal 2026-04-01 · 595 m · Vendu 978 000 $ (3 577 $/m²) 273,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +39 705 $ · Ajust. superficie +244 500 $ · Ajust. âge −97 800 $ | 1 164 405 $ Poids 4 % |
| 8 | 361, 41e Avenue, Montréal 2026-08-21 · 990 m · Vendu 1 050 000 $ (4 377 $/m²) 239,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +262 500 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 207 500 $ Poids 1 % |
| 9 | 60, 42ième Avenue, Montréal 2025-11-28 · 801 m · Vendu 860 000 $ (3 618 $/m²) 237,7 m² · constr. 1895 Ajust. marché +79 594 $ · Ajust. superficie +215 000 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 1 176 094 $ Poids 1 % |
| 10 | 325 et 327, 10e avenue, Montréal 2024-11-20 · 1.5 km · Vendu 500 000 $ (1 914 $/m²) 261,2 m² · constr. 1915 Ajust. marché +97 535 $ · Ajust. superficie +125 000 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 685 035 $ Poids 0 % |
| 11 | 395, 36ième Avenue, Montréal 2026-07-02 · 636 m · Vendu 685 000 $ (3 231 $/m²) 212 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +171 250 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 787 750 $ Poids 0 % |
| 12 | 382, 44e Avenue, Montréal 2024-04-05 · 1.1 km · Vendu 1 245 000 $ (4 707 $/m²) 264,5 m² · constr. 1916 Ajust. marché +294 887 $ · Ajust. superficie +311 250 $ · Ajust. âge −99 600 $ | 1 751 537 $ Poids 0 % |