3178-3182 Rue NOTRE-DAME · Montréal
Valeur estimée
724 000 $
Unifamiliale · 4 000 $/m² · 181 m² · constr. 1934 · terrain 225,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
225,8 m²
Frontage
7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
600 000 $
Rôle antérieur 495 900 $ +21.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
893277956320000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1934
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00338300
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 600 $
Valeur bâtiment
498 400 $
Rôle antérieur
495 900 $
ID provincial
66023893277956320000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
645 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
869 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
4 919
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 50 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 238, 34e Avenue, Montréal 2025-07-11 · 209 m · Vendu 750 000 $ (4 242 $/m²) 176,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie +8 908 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 873 478 $ Poids 68 % |
| 2 | 841, rue Gameroff, Montréal 2026-06-26 · 1.0 km · Vendu 917 997 $ (5 422 $/m²) 169,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 576 $ · Ajust. superficie +31 721 $ · Ajust. âge −91 800 $ | 869 493 $ Poids 57 % |
| 3 | 395, 36ième Avenue, Montréal 2026-07-02 · 611 m · Vendu 685 000 $ (3 231 $/m²) 212 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −50 083 $ · Ajust. âge −47 950 $ | 586 967 $ Poids 52 % |
| 4 | 232, 24e Avenue, Montréal 2026-04-07 · 483 m · Vendu 510 000 $ (3 418 $/m²) 149,2 m² · constr. 1890 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie +54 350 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 636 055 $ Poids 52 % |
| 5 | 401, 43e Avenue, Montréal 2025-12-17 · 1.2 km · Vendu 1 000 000 $ (5 429 $/m²) 184,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie −8 686 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 980 054 $ Poids 48 % |
| 6 | 4153, rue Provost, Montréal 2025-12-02 · 1.1 km · Vendu 935 000 $ (5 035 $/m²) 185,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +82 972 $ · Ajust. superficie −11 832 $ · Ajust. âge −65 450 $ | 940 690 $ Poids 47 % |
| 7 | 110, 44e Avenue, Montréal 2026-05-29 · 946 m · Vendu 800 000 $ (5 263 $/m²) 152 m² · constr. 1963 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +76 316 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 806 404 $ Poids 44 % |
| 8 | 55, 18ème Avenue, Montréal 2025-09-25 · 867 m · Vendu 910 000 $ (5 879 $/m²) 154,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +84 323 $ · Ajust. superficie +77 009 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 980 332 $ Poids 40 % |
| 9 | 2970, rue Rathwell, Montréal 2026-07-06 · 1.0 km · Vendu 650 000 $ (4 345 $/m²) 149,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +68 215 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 653 215 $ Poids 38 % |
| 10 | 574, 17e Avenue, Montréal 2025-06-16 · 1.1 km · Vendu 375 000 $ (2 027 $/m²) 185 m² · constr. 1890 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −4 054 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 439 412 $ Poids 37 % |
| 11 | 4115, rue Jean-Renou, Montréal 2025-05-08 · 1.1 km · Vendu 790 000 $ (4 238 $/m²) 186,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +70 597 $ · Ajust. superficie −11 443 $ · Ajust. âge −63 200 $ | 785 953 $ Poids 37 % |
| 12 | 600, 44ème Avenue, Montréal 2025-12-15 · 1.4 km · Vendu 1 046 000 $ (5 896 $/m²) 177,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +92 822 $ · Ajust. superficie +10 613 $ · Ajust. âge +15 690 $ | 1 165 125 $ Poids 37 % |