3205 Rue DAWES · Montréal
Valeur estimée
712 300 $
Unifamiliale · 5 356 $/m² · 133 m² · constr. 1951 · terrain 371,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
615 600 $
Rôle antérieur 559 600 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
893278468560000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00334200
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
343 700 $
Valeur bâtiment
271 900 $
Rôle antérieur
559 600 $
ID provincial
66023893278468560000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
688 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
756 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
503 000 $
$/m² médian
4 848
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 48 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 260, 34e Avenue, Montréal 2026-05-28 · 126 m · Vendu 960 000 $ (7 295 $/m²) 131,6 m² · constr. 1931 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie +5 106 $ · Ajust. âge +96 000 $ | 1 073 212 $ Poids 94 % |
| 2 | 292, 34e Avenue, Montréal 2026-09-02 · 186 m · Vendu 960 000 $ (6 809 $/m²) 141 m² · constr. 1927 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 234 $ · Ajust. âge +96 000 $ | 1 028 766 $ Poids 92 % |
| 3 | 3205, rue Dawes, Montréal 2026-02-24 · 0 m · Vendu 625 000 $ (4 699 $/m²) 133 m² · constr. 1951 Ajust. marché +51 278 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 676 278 $ Poids 88 % |
| 4 | 3425, rue Broadway, Montréal 2026-05-01 · 244 m · Vendu 685 000 $ (5 463 $/m²) 125,4 m² · constr. 1928 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +20 758 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 782 895 $ Poids 86 % |
| 5 | 3215, rue Dawes, Montréal 2026-03-05 · 14 m · Vendu 535 000 $ (3 723 $/m²) 143,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie −19 918 $ · Ajust. âge +2 675 $ | 558 615 $ Poids 80 % |
| 6 | 2795, rue Henri-Dunant, Montréal 2026-05-01 · 655 m · Vendu 636 500 $ (4 811 $/m²) 132,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 026 $ · Ajust. superficie +1 684 $ · Ajust. âge −63 650 $ | 582 560 $ Poids 77 % |
| 7 | 261, 34e avenue, Montréal 2026-01-12 · 177 m · Vendu 905 000 $ (7 461 $/m²) 121,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +83 759 $ · Ajust. superficie +43 646 $ · Ajust. âge +49 775 $ | 1 082 180 $ Poids 74 % |
| 8 | 3680, rue Broadway, Montréal 2026-09-21 · 462 m · Vendu 520 000 $ (4 433 $/m²) 117,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 800 $ · Ajust. âge +10 400 $ | 565 200 $ Poids 72 % |
| 9 | 655, 25e Avenue, Montréal 2026-10-22 · 711 m · Vendu 850 000 $ (5 882 $/m²) 144,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 824 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 901 176 $ Poids 71 % |
| 10 | 731, 37e Avenue, Montréal 2026-09-22 · 900 m · Vendu 650 000 $ (5 035 $/m²) 129,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 818 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 633 818 $ Poids 69 % |
| 11 | 435, 19ème Avenue, Montréal 2026-05-15 · 850 m · Vendu 730 000 $ (5 489 $/m²) 133 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 666 205 $ Poids 68 % |
| 12 | 720, 36e avenue, Montréal 2026-05-29 · 904 m · Vendu 835 000 $ (6 190 $/m²) 134,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie −5 880 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 756 149 $ Poids 66 % |