274-276 Avenue 33E · Montréal
Valeur estimée
1 166 900 $
Unifamiliale · 3 150 $/m² · 370,5 m² · constr. 1957 · terrain 501,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
370,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 167 300 $
Rôle antérieur 1 033 000 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
893279017500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00332600
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
464 100 $
Valeur bâtiment
703 200 $
Rôle antérieur
1 033 000 $
ID provincial
66023893279017500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 105 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 281 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
4 940
Cette propriété : +136 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 87 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3780, boulevard Saint-Joseph, Montréal 2026-04-27 · 446 m · Vendu 1 400 000 $ (3 535 $/m²) 396 m² · constr. 1900 Ajust. marché +56 838 $ · Ajust. superficie −45 076 $ · Ajust. âge +140 000 $ | 1 551 762 $ Poids 82 % |
| 2 | 3710, 3710A, boulevard St-Joseph, Montréal 2026-03-17 · 413 m · Vendu 1 200 000 $ (2 679 $/m²) 447,9 m² · constr. 1916 Ajust. marché +91 644 $ · Ajust. superficie −103 684 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 307 960 $ Poids 43 % |
| 3 | 3700, boulevard Saint-Joseph, Montréal 2026-03-02 · 405 m · Vendu 1 150 000 $ (2 568 $/m²) 447,9 m² · constr. 1916 Ajust. marché +87 825 $ · Ajust. superficie −99 364 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 1 253 462 $ Poids 43 % |
| 4 | 336, 39e avenue, Montréal 2026-07-27 · 550 m · Vendu 750 000 $ (2 579 $/m²) 290,8 m² · constr. 1850 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +102 777 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 927 777 $ Poids 41 % |
| 5 | 3910, boulevard Saint-Joseph, Montréal 2026-05-12 · 572 m · Vendu 2 200 000 $ (7 799 $/m²) 282,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +27 741 $ · Ajust. superficie +344 700 $ · Ajust. âge +220 000 $ | 2 792 442 $ Poids 34 % |
| 6 | 48, 42eme avenue, Montréal 2026-04-01 · 700 m · Vendu 1 135 000 $ (4 026 $/m²) 281,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +46 079 $ · Ajust. superficie +178 363 $ · Ajust. âge −113 500 $ | 1 245 942 $ Poids 30 % |
| 7 | 390, 36e avenue, Montréal 2026-04-01 · 356 m · Vendu 978 000 $ (3 577 $/m²) 273,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +39 705 $ · Ajust. superficie +173 672 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 1 142 477 $ Poids 30 % |
| 8 | 361, 41e Avenue, Montréal 2026-08-21 · 798 m · Vendu 1 050 000 $ (4 377 $/m²) 239,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +262 500 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 1 281 000 $ Poids 10 % |
| 9 | 60, 42ième Avenue, Montréal 2025-11-28 · 700 m · Vendu 860 000 $ (3 618 $/m²) 237,7 m² · constr. 1895 Ajust. marché +79 594 $ · Ajust. superficie +215 000 $ · Ajust. âge +86 000 $ | 1 240 594 $ Poids 9 % |
| 10 | 382, 44e Avenue, Montréal 2024-04-05 · 926 m · Vendu 1 245 000 $ (4 707 $/m²) 264,5 m² · constr. 1916 Ajust. marché +294 887 $ · Ajust. superficie +249 471 $ · Ajust. âge +124 500 $ | 1 913 858 $ Poids 4 % |
| 11 | 640, 18ième Avenue, Montréal 2025-05-09 · 1.1 km · Vendu 900 000 $ (3 967 $/m²) 226,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +80 427 $ · Ajust. superficie +225 000 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 1 254 927 $ Poids 3 % |
| 12 | 300, 49e Avenue, Montréal 2024-07-26 · 1.4 km · Vendu 1 510 500 $ (6 113 $/m²) 247,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +248 597 $ · Ajust. superficie +377 167 $ · Ajust. âge +52 868 $ | 2 189 132 $ Poids 2 % |