3010 Boulevard SAINT-JOSEPH app. 201 app. 201 · Montréal
Valeur estimée
549 400 $
Unifamiliale · 5 423 $/m² · 101,3 m² · constr. 1938 · terrain 168,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
168,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
500 700 $
Rôle antérieur 463 600 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
893286576330010005
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1938
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00376606
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 100 $
Valeur bâtiment
365 600 $
Rôle antérieur
463 600 $
ID provincial
66023893286576330010005
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
538 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
569 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
496 250 $
$/m² médian
4 765
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 31 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 315, 32ième Avenue, Montréal 2026-07-21 · 325 m · Vendu 173 681 $ (1 921 $/m²) 90,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 471 $ · Ajust. âge −12 158 $ | 171 994 $ Poids 77 % |
| 2 | 682, 25ème avenue, Montréal 2026-09-30 · 910 m · Vendu 624 900 $ (5 884 $/m²) 106,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 416 $ · Ajust. âge −40 618 $ | 569 865 $ Poids 66 % |
| 3 | 2164, rue Notre-Dame, Montréal 2026-04-30 · 549 m · Vendu 635 000 $ (5 413 $/m²) 117,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +25 780 $ · Ajust. superficie −43 308 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 553 972 $ Poids 55 % |
| 4 | 3680, rue Broadway, Montréal 2026-09-21 · 672 m · Vendu 520 000 $ (4 433 $/m²) 117,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 465 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 461 135 $ Poids 55 % |
| 5 | 2172, rue Notre-Dame, Montréal 2025-06-16 · 529 m · Vendu 641 000 $ (5 991 $/m²) 107 m² · constr. 2004 Ajust. marché +52 931 $ · Ajust. superficie −17 073 $ · Ajust. âge −64 100 $ | 612 758 $ Poids 52 % |
| 6 | 261, 34e avenue, Montréal 2026-01-12 · 381 m · Vendu 905 000 $ (7 461 $/m²) 121,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +83 759 $ · Ajust. superficie −74 608 $ · Ajust. âge −9 050 $ | 905 101 $ Poids 42 % |
| 7 | 556, 17e Avenue, Montréal 2025-10-07 · 1.1 km · Vendu 599 000 $ (5 844 $/m²) 102,5 m² · constr. 1938 Ajust. marché +55 505 $ · Ajust. superficie −3 506 $ · Ajust. âge +0 $ | 650 998 $ Poids 42 % |
| 8 | 2072, Notre Dame, Montréal 2025-03-21 · 617 m · Vendu 576 000 $ (5 251 $/m²) 109,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +77 152 $ · Ajust. superficie −22 053 $ · Ajust. âge −57 600 $ | 573 499 $ Poids 39 % |
| 9 | 2092, rue Notre-Dame, Montréal 2025-04-30 · 595 m · Vendu 603 000 $ (5 332 $/m²) 113,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +80 204 $ · Ajust. superficie −31 456 $ · Ajust. âge −60 300 $ | 591 448 $ Poids 38 % |
| 10 | 344, 38ième Avenue, Montréal 2025-09-30 · 789 m · Vendu 628 500 $ (5 353 $/m²) 117,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +58 238 $ · Ajust. superficie −43 096 $ · Ajust. âge −56 565 $ | 587 078 $ Poids 37 % |
| 11 | 4014, rue du Fort-Rolland, Montréal 2026-02-20 · 827 m · Vendu 195 000 $ (1 620 $/m²) 120,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +15 999 $ · Ajust. superficie −15 467 $ · Ajust. âge −12 675 $ | 182 857 $ Poids 37 % |
| 12 | 749, 24e Avenue, Montréal 2025-06-19 · 1.1 km · Vendu 615 000 $ (5 908 $/m²) 104,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie −8 271 $ · Ajust. âge −52 275 $ | 605 238 $ Poids 34 % |