3162-3174 Rue NOTRE-DAME · Montréal
Valeur estimée
790 300 $
Unifamiliale · 2 590 $/m² · 305,1 m² · constr. 1934 · terrain 362,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
305,1 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
362,1 m²
Frontage
11,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
499 800 $
Rôle antérieur 454 400 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
893287046410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1934
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
19-F00338400
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 900 $
Valeur bâtiment
336 900 $
Rôle antérieur
454 400 $
ID provincial
66023893287046410000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
690 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
976 600 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±29.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
4 874
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 59 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 336, 39e avenue, Montréal 2026-07-27 · 725 m · Vendu 750 000 $ (2 579 $/m²) 290,8 m² · constr. 1850 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 441 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 843 441 $ Poids 76 % |
| 2 | 3910, boulevard Saint-Joseph, Montréal 2026-05-12 · 665 m · Vendu 2 200 000 $ (7 799 $/m²) 282,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +27 741 $ · Ajust. superficie +89 685 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 2 361 426 $ Poids 73 % |
| 3 | 390, 36e avenue, Montréal 2026-04-01 · 573 m · Vendu 978 000 $ (3 577 $/m²) 273,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +39 705 $ · Ajust. superficie +56 698 $ · Ajust. âge −97 800 $ | 976 604 $ Poids 69 % |
| 4 | 48, 42eme avenue, Montréal 2026-04-01 · 809 m · Vendu 1 135 000 $ (4 026 $/m²) 281,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +46 079 $ · Ajust. superficie +46 705 $ · Ajust. âge −113 500 $ | 1 114 284 $ Poids 65 % |
| 5 | 325 et 327, 10e avenue, Montréal 2024-11-20 · 1.5 km · Vendu 500 000 $ (1 914 $/m²) 261,2 m² · constr. 1915 Ajust. marché +97 535 $ · Ajust. superficie +42 018 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 687 053 $ Poids 12 % |
| 6 | 382, 44e Avenue, Montréal 2024-04-05 · 1.1 km · Vendu 1 245 000 $ (4 707 $/m²) 264,5 m² · constr. 1916 Ajust. marché +294 887 $ · Ajust. superficie +95 552 $ · Ajust. âge +112 050 $ | 1 747 489 $ Poids 10 % |
| 7 | 300, 49e Avenue, Montréal 2024-07-26 · 1.6 km · Vendu 1 510 500 $ (6 113 $/m²) 247,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +248 597 $ · Ajust. superficie +177 274 $ · Ajust. âge −120 840 $ | 1 815 532 $ Poids 6 % |