3111 Rue VICTORIA app. 5520 app. 5520 · Montréal
Valeur estimée
597 000 $
Unifamiliale · 5 768 $/m² · 103,5 m² · constr. 2013 · terrain 51,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
51,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
536 700 $
Rôle antérieur 458 700 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
893289285390010012
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00002438
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 900 $
Valeur bâtiment
495 800 $
Rôle antérieur
458 700 $
ID provincial
66023893289285390010012
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
561 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
662 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
497 500 $
$/m² médian
4 853
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 36 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 315, 32ième Avenue, Montréal 2026-07-21 · 144 m · Vendu 173 681 $ (1 921 $/m²) 90,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 584 $ · Ajust. âge +17 368 $ | 203 633 $ Poids 76 % |
| 2 | 2164, rue Notre-Dame, Montréal 2026-04-30 · 512 m · Vendu 635 000 $ (5 413 $/m²) 117,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +25 780 $ · Ajust. superficie −37 353 $ · Ajust. âge +28 575 $ | 652 002 $ Poids 64 % |
| 3 | 2172, rue Notre-Dame, Montréal 2025-06-16 · 493 m · Vendu 641 000 $ (5 991 $/m²) 107 m² · constr. 2004 Ajust. marché +52 931 $ · Ajust. superficie −10 484 $ · Ajust. âge +28 845 $ | 712 292 $ Poids 59 % |
| 4 | 261, 34e avenue, Montréal 2026-01-12 · 305 m · Vendu 905 000 $ (7 461 $/m²) 121,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +83 759 $ · Ajust. superficie −66 401 $ · Ajust. âge +90 500 $ | 1 012 858 $ Poids 53 % |
| 5 | 556, 17e Avenue, Montréal 2025-10-07 · 987 m · Vendu 599 000 $ (5 844 $/m²) 102,5 m² · constr. 1938 Ajust. marché +55 505 $ · Ajust. superficie +2 922 $ · Ajust. âge +59 900 $ | 717 327 $ Poids 52 % |
| 6 | 344, 38ième Avenue, Montréal 2025-09-30 · 665 m · Vendu 628 500 $ (5 353 $/m²) 117,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +58 238 $ · Ajust. superficie −37 207 $ · Ajust. âge +62 850 $ | 712 382 $ Poids 49 % |
| 7 | 749, 24e Avenue, Montréal 2025-06-19 · 876 m · Vendu 615 000 $ (5 908 $/m²) 104,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie −1 772 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 725 512 $ Poids 48 % |
| 8 | 2092, rue Notre-Dame, Montréal 2025-04-30 · 567 m · Vendu 603 000 $ (5 332 $/m²) 113,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +80 204 $ · Ajust. superficie −25 592 $ · Ajust. âge +27 135 $ | 684 747 $ Poids 47 % |
| 9 | 2072, Notre Dame, Montréal 2025-03-21 · 596 m · Vendu 576 000 $ (5 251 $/m²) 109,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +77 152 $ · Ajust. superficie −16 277 $ · Ajust. âge +25 920 $ | 662 795 $ Poids 46 % |
| 10 | 4014, rue du Fort-Rolland, Montréal 2026-02-20 · 792 m · Vendu 195 000 $ (1 620 $/m²) 120,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +15 999 $ · Ajust. superficie −13 686 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 216 813 $ Poids 45 % |
| 11 | 559, 17e Avenue, Montréal 2025-05-21 · 941 m · Vendu 565 000 $ (5 193 $/m²) 108,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +50 490 $ · Ajust. superficie −13 761 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 658 228 $ Poids 42 % |
| 12 | 725, 25e Avenue, Montréal 2025-04-25 · 781 m · Vendu 263 788 $ (2 339 $/m²) 112,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +35 086 $ · Ajust. superficie −10 874 $ · Ajust. âge +26 379 $ | 314 379 $ Poids 41 % |