3111 Rue VICTORIA app. 4407 app. 4407 · Montréal
Valeur estimée
561 800 $
Unifamiliale · 5 669 $/m² · 99,1 m² · constr. 2013 · terrain 48,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
48,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
484 800 $
Rôle antérieur 414 400 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
893289285390010053
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00002422
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 500 $
Valeur bâtiment
446 300 $
Rôle antérieur
414 400 $
ID provincial
66023893289285390010053
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
513 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
651 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
497 500 $
$/m² médian
4 853
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 33 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 315, 32ième Avenue, Montréal 2026-07-21 · 144 m · Vendu 173 681 $ (1 921 $/m²) 90,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 357 $ · Ajust. âge +17 368 $ | 199 407 $ Poids 87 % |
| 2 | 2172, rue Notre-Dame, Montréal 2025-06-16 · 493 m · Vendu 641 000 $ (5 991 $/m²) 107 m² · constr. 2004 Ajust. marché +52 931 $ · Ajust. superficie −23 663 $ · Ajust. âge +28 845 $ | 699 113 $ Poids 55 % |
| 3 | 556, 17e Avenue, Montréal 2025-10-07 · 987 m · Vendu 599 000 $ (5 844 $/m²) 102,5 m² · constr. 1938 Ajust. marché +55 505 $ · Ajust. superficie −9 935 $ · Ajust. âge +59 900 $ | 704 470 $ Poids 51 % |
| 4 | 2164, rue Notre-Dame, Montréal 2026-04-30 · 512 m · Vendu 635 000 $ (5 413 $/m²) 117,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +25 780 $ · Ajust. superficie −49 263 $ · Ajust. âge +28 575 $ | 640 092 $ Poids 50 % |
| 5 | 749, 24e Avenue, Montréal 2025-06-19 · 876 m · Vendu 615 000 $ (5 908 $/m²) 104,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie −14 769 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 712 515 $ Poids 46 % |
| 6 | 733, 43e Avenue, Montréal 2026-04-02 · 1.3 km · Vendu 632 500 $ (6 757 $/m²) 93,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +25 679 $ · Ajust. superficie +18 583 $ · Ajust. âge +63 250 $ | 740 012 $ Poids 42 % |
| 7 | 2072, Notre Dame, Montréal 2025-03-21 · 596 m · Vendu 576 000 $ (5 251 $/m²) 109,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +77 152 $ · Ajust. superficie −27 829 $ · Ajust. âge +25 920 $ | 651 243 $ Poids 41 % |
| 8 | 549, 16e Avenue, Montréal 2025-09-19 · 1.0 km · Vendu 397 000 $ (4 527 $/m²) 87,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +36 787 $ · Ajust. superficie +25 803 $ · Ajust. âge +39 700 $ | 499 290 $ Poids 40 % |
| 9 | 2092, rue Notre-Dame, Montréal 2025-04-30 · 567 m · Vendu 603 000 $ (5 332 $/m²) 113,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +80 204 $ · Ajust. superficie −37 321 $ · Ajust. âge +27 135 $ | 673 018 $ Poids 39 % |
| 10 | 729, 43ème avenue, Montréal 2025-12-09 · 1.3 km · Vendu 153 160 $ (1 446 $/m²) 105,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +13 591 $ · Ajust. superficie −4 917 $ · Ajust. âge +15 316 $ | 177 150 $ Poids 38 % |
| 11 | 344, 38ième Avenue, Montréal 2025-09-30 · 665 m · Vendu 628 500 $ (5 353 $/m²) 117,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +58 238 $ · Ajust. superficie −48 984 $ · Ajust. âge +62 850 $ | 700 604 $ Poids 38 % |
| 12 | 559, 17e Avenue, Montréal 2025-05-21 · 941 m · Vendu 565 000 $ (5 193 $/m²) 108,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +50 490 $ · Ajust. superficie −25 186 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 646 804 $ Poids 37 % |