2801-2901 Boulevard SAINT-JOSEPH · Montréal
Valeur estimée
893 000 $
Autre · constr. 1880 · terrain 9 098,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 098,9 m²
Frontage
—
CUBF
7239
Usage
Autres aménagements publics pour différentes activités
Valeur au rôle 2026 — composition
6 068 800 $
Rôle antérieur 5 011 900 $ +21.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
893296671770000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
3
Unité de voisinage
19-F00376005
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
3 002 600 $
Valeur bâtiment
3 066 200 $
Rôle antérieur
5 011 900 $
ID provincial
66023893296671770000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 150 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
415 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
503 000 $
$/m² médian
4 811
Cette propriété : +78 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 70 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 280-282, 32 avenue, Montréal 2026-08-05 · 313 m · Vendu 690 000 $ (3 738 $/m²) 184,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 621 000 $ Poids 67 % |
| 2 | 205 and 209, 24e avenue, Montréal 2026-06-26 · 342 m · Vendu 670 000 $ (4 848 $/m²) 138,2 m² · constr. 1860 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 745 448 $ Poids 65 % |
| 3 | 2800, boulevard Saint-Joseph, Montréal 2026-03-19 · 83 m · Vendu 370 151 $ (2 496 $/m²) 148,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +28 268 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −37 015 $ | 361 404 $ Poids 65 % |
| 4 | 315, 32ième Avenue, Montréal 2026-07-21 · 404 m · Vendu 173 681 $ (1 921 $/m²) 90,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −17 368 $ | 156 313 $ Poids 64 % |
| 5 | 3111, rue Victoria, Montréal 2026-04-27 · 335 m · Vendu 425 000 $ (5 084 $/m²) 83,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 399 754 $ Poids 64 % |
| 6 | 3475, rue du Fort-Rolland, Montréal 2026-08-24 · 464 m · Vendu 443 000 $ (4 698 $/m²) 94,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −44 300 $ | 398 700 $ Poids 63 % |
| 7 | 3465, du Fort-Rolland, Montréal 2026-06-16 · 427 m · Vendu 455 000 $ (5 061 $/m²) 89,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 415 237 $ Poids 63 % |
| 8 | 3111, rue Victoria, Montréal 2026-03-25 · 335 m · Vendu 630 000 $ (6 087 $/m²) 103,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +48 113 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 615 113 $ Poids 63 % |
| 9 | 260, 34e Avenue, Montréal 2026-05-28 · 440 m · Vendu 960 000 $ (7 295 $/m²) 131,6 m² · constr. 1931 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 876 105 $ Poids 63 % |
| 10 | 232, 24e Avenue, Montréal 2026-04-07 · 386 m · Vendu 510 000 $ (3 418 $/m²) 149,2 m² · constr. 1890 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 505 205 $ Poids 62 % |
| 11 | 44-48, 24e Avenue, Montréal 2026-03-16 · 358 m · Vendu 285 000 $ (1 615 $/m²) 176,5 m² · constr. 1890 Ajust. marché +21 765 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 292 515 $ Poids 62 % |
| 12 | 3215, rue Dawes, Montréal 2026-03-05 · 342 m · Vendu 535 000 $ (3 723 $/m²) 143,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 522 358 $ Poids 62 % |