560 Avenue 40E · Montréal
Valeur estimée
745 600 $
Unifamiliale · 6 417 $/m² · 116,2 m² · constr. 1947 · terrain 464,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
670 600 $
Rôle antérieur 638 700 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
893304987780000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00252600
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
406 400 $
Valeur bâtiment
264 200 $
Rôle antérieur
638 700 $
ID provincial
66023893304987780000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
752 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
733 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
503 000 $
$/m² médian
5 052
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 53 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3254, rue Dalbé-Viau, Montréal 2026-06-16 · 550 m · Vendu 752 500 $ (6 245 $/m²) 120,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +9 489 $ · Ajust. superficie −13 426 $ · Ajust. âge −75 250 $ | 673 312 $ Poids 84 % |
| 2 | 4014, rue du Fort-Rolland, Montréal 2026-02-20 · 533 m · Vendu 195 000 $ (1 620 $/m²) 120,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +15 999 $ · Ajust. superficie −3 401 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 203 698 $ Poids 79 % |
| 3 | 4360, rue Victoria, Montréal 2026-07-17 · 284 m · Vendu 148 000 $ (1 137 $/m²) 130,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 957 $ · Ajust. âge +0 $ | 140 043 $ Poids 76 % |
| 4 | 344, 38ième Avenue, Montréal 2025-09-30 · 355 m · Vendu 628 500 $ (5 353 $/m²) 117,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +58 238 $ · Ajust. superficie −3 212 $ · Ajust. âge −28 282 $ | 655 244 $ Poids 75 % |
| 5 | 4625, rue Victoria, Montréal 2025-12-02 · 581 m · Vendu 806 000 $ (6 883 $/m²) 117,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +71 524 $ · Ajust. superficie −3 097 $ · Ajust. âge −80 600 $ | 793 827 $ Poids 73 % |
| 6 | 664, 48e Avenue, Montréal 2026-03-09 · 733 m · Vendu 855 000 $ (7 295 $/m²) 117,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +65 296 $ · Ajust. superficie −3 648 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 899 549 $ Poids 73 % |
| 7 | 3425, rue Broadway, Montréal 2026-05-01 · 633 m · Vendu 685 000 $ (5 463 $/m²) 125,4 m² · constr. 1928 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −25 128 $ · Ajust. âge +65 075 $ | 733 585 $ Poids 73 % |
| 8 | 330, 50e Avenue, Montréal 2026-08-12 · 841 m · Vendu 850 000 $ (7 522 $/m²) 113 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 035 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 840 785 $ Poids 72 % |
| 9 | 729, 43ème avenue, Montréal 2025-12-09 · 352 m · Vendu 153 160 $ (1 446 $/m²) 105,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +13 591 $ · Ajust. superficie +7 448 $ · Ajust. âge +0 $ | 174 200 $ Poids 72 % |
| 10 | 175, 48e Avenue, Montréal 2026-08-21 · 745 m · Vendu 935 000 $ (7 492 $/m²) 124,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 216 $ · Ajust. âge +0 $ | 902 784 $ Poids 71 % |
| 11 | 705, 46ième Avenue, Montréal 2025-11-24 · 633 m · Vendu 840 000 $ (7 414 $/m²) 113,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +77 743 $ · Ajust. superficie +10 750 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 907 494 $ Poids 70 % |
| 12 | 261, 34e avenue, Montréal 2026-01-12 · 737 m · Vendu 905 000 $ (7 461 $/m²) 121,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +83 759 $ · Ajust. superficie −19 025 $ · Ajust. âge +31 675 $ | 1 001 409 $ Poids 68 % |