770 Avenue 40E · Montréal
Valeur estimée
730 000 $
Unifamiliale · 6 926 $/m² · 105,4 m² · constr. 1947 · terrain 464,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
664 100 $
Rôle antérieur 632 500 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
893308872280000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00250400
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
406 400 $
Valeur bâtiment
257 700 $
Rôle antérieur
632 500 $
ID provincial
66023893308872280000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
747 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
698 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
500 250 $
$/m² médian
5 052
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 51 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 729, 43ème avenue, Montréal 2025-12-09 · 302 m · Vendu 153 160 $ (1 446 $/m²) 105,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +13 591 $ · Ajust. superficie −362 $ · Ajust. âge +0 $ | 166 390 $ Poids 83 % |
| 2 | 733, 43e Avenue, Montréal 2026-04-02 · 295 m · Vendu 632 500 $ (6 757 $/m²) 93,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +25 679 $ · Ajust. superficie +39 869 $ · Ajust. âge +0 $ | 698 048 $ Poids 75 % |
| 3 | 705, 46ième Avenue, Montréal 2025-11-24 · 577 m · Vendu 840 000 $ (7 414 $/m²) 113,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +77 743 $ · Ajust. superficie −29 285 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 867 458 $ Poids 67 % |
| 4 | 3254, rue Dalbé-Viau, Montréal 2026-06-16 · 412 m · Vendu 752 500 $ (6 245 $/m²) 120,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +9 489 $ · Ajust. superficie −47 148 $ · Ajust. âge −75 250 $ | 639 590 $ Poids 66 % |
| 5 | 330, 50e Avenue, Montréal 2026-08-12 · 902 m · Vendu 850 000 $ (7 522 $/m²) 113 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 584 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 800 166 $ Poids 64 % |
| 6 | 160, 50e avenue, Montréal 2026-05-29 · 998 m · Vendu 890 000 $ (8 180 $/m²) 108,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie −13 906 $ · Ajust. âge −13 350 $ | 873 966 $ Poids 62 % |
| 7 | 664, 48e Avenue, Montréal 2026-03-09 · 699 m · Vendu 855 000 $ (7 295 $/m²) 117,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +65 296 $ · Ajust. superficie −43 042 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 860 154 $ Poids 61 % |
| 8 | 665, 49e avenue, Montréal 2025-12-05 · 829 m · Vendu 900 000 $ (8 079 $/m²) 111,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +79 866 $ · Ajust. superficie −24 237 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 928 629 $ Poids 60 % |
| 9 | 4625, rue Victoria, Montréal 2025-12-02 · 636 m · Vendu 806 000 $ (6 883 $/m²) 117,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +71 524 $ · Ajust. superficie −40 266 $ · Ajust. âge −80 600 $ | 756 659 $ Poids 59 % |
| 10 | 3050, rue Sherbrooke, Montréal 2026-01-07 · 736 m · Vendu 87 986 $ (754 $/m²) 116,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 143 $ · Ajust. superficie −4 260 $ · Ajust. âge −8 799 $ | 83 071 $ Poids 58 % |
| 11 | 4410, rue Provost, Montréal 2025-10-01 · 427 m · Vendu 619 000 $ (6 736 $/m²) 91,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +57 358 $ · Ajust. superficie +45 465 $ · Ajust. âge −27 855 $ | 693 968 $ Poids 56 % |
| 12 | 55, 50e Avenue, Montréal 2026-04-17 · 1.1 km · Vendu 165 000 $ (1 517 $/m²) 108,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 699 $ · Ajust. superficie −2 578 $ · Ajust. âge −2 475 $ | 166 646 $ Poids 56 % |