845 Avenue 40E · Montréal
Valeur estimée
991 800 $
Unifamiliale · 5 123 $/m² · 193,6 m² · constr. 1947 · terrain 501,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
193,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
893 600 $
Rôle antérieur 851 000 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
893309237910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00246300
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
439 000 $
Valeur bâtiment
454 600 $
Rôle antérieur
851 000 $
ID provincial
66023893309237910000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 006 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
964 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
5 043
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 79 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 805, 40ième Avenue, Montréal 2026-03-17 · 54 m · Vendu 467 000 $ (2 422 $/m²) 192,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +35 665 $ · Ajust. superficie +969 $ · Ajust. âge +0 $ | 503 634 $ Poids 94 % |
| 2 | 791, 38e Avenue, Montréal 2026-05-08 · 187 m · Vendu 772 100 $ (4 212 $/m²) 183,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +9 736 $ · Ajust. superficie +21 693 $ · Ajust. âge −38 605 $ | 764 924 $ Poids 91 % |
| 3 | 4153, rue Provost, Montréal 2025-12-02 · 424 m · Vendu 935 000 $ (5 035 $/m²) 185,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +82 972 $ · Ajust. superficie +19 888 $ · Ajust. âge −4 675 $ | 1 033 185 $ Poids 77 % |
| 4 | 745, 42e Avenue, Montréal 2025-09-30 · 225 m · Vendu 912 000 $ (4 524 $/m²) 201,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +84 508 $ · Ajust. superficie −18 095 $ · Ajust. âge −13 680 $ | 964 733 $ Poids 75 % |
| 5 | 500, 46e Avenue, Montréal 2025-12-15 · 592 m · Vendu 1 000 000 $ (5 187 $/m²) 192,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie +2 075 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 1 075 815 $ Poids 74 % |
| 6 | 860, 47e avenue, Montréal 2026-04-02 · 568 m · Vendu 715 000 $ (4 026 $/m²) 177,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +29 028 $ · Ajust. superficie +32 207 $ · Ajust. âge −25 025 $ | 751 210 $ Poids 74 % |
| 7 | 600, 44ème Avenue, Montréal 2025-12-15 · 368 m · Vendu 1 046 000 $ (5 896 $/m²) 177,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +92 822 $ · Ajust. superficie +47 760 $ · Ajust. âge +83 680 $ | 1 270 262 $ Poids 73 % |
| 8 | 401, 43e Avenue, Montréal 2025-12-17 · 588 m · Vendu 1 000 000 $ (5 429 $/m²) 184,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie +25 516 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 1 014 256 $ Poids 72 % |
| 9 | 4280, rue Sherbrooke, Montréal 2026-06-30 · 190 m · Vendu 899 000 $ (5 425 $/m²) 165,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +11 336 $ · Ajust. superficie +75 685 $ · Ajust. âge +0 $ | 986 021 $ Poids 70 % |
| 10 | 815, 38e avenue, Montréal 2026-05-19 · 169 m · Vendu 945 000 $ (4 261 $/m²) 221,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 916 $ · Ajust. superficie −60 074 $ · Ajust. âge −70 875 $ | 825 967 $ Poids 68 % |
| 11 | 624, 48e Avenue, Montréal 2026-04-09 · 706 m · Vendu 926 000 $ (5 285 $/m²) 175,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +37 594 $ · Ajust. superficie +48 626 $ · Ajust. âge −27 780 $ | 984 440 $ Poids 66 % |
| 12 | 841, rue Gameroff, Montréal 2026-06-26 · 636 m · Vendu 917 997 $ (5 422 $/m²) 169,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 576 $ · Ajust. superficie +65 881 $ · Ajust. âge −91 800 $ | 903 654 $ Poids 64 % |