830 Avenue 40E · Montréal
Valeur estimée
688 300 $
Unifamiliale · 6 555 $/m² · 105 m² · constr. 1947 · terrain 464,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
593 800 $
Rôle antérieur 565 500 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
893309755770000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00249600
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
406 400 $
Valeur bâtiment
187 400 $
Rôle antérieur
565 500 $
ID provincial
66023893309755770000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
658 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
743 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
5 052
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 46 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 845, 39e Avenue, Montréal 2026-07-16 · 40 m · Vendu 799 000 $ (6 852 $/m²) 116,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 744 $ · Ajust. âge −15 980 $ | 743 276 $ Poids 82 % |
| 2 | 729, 43ème avenue, Montréal 2025-12-09 · 372 m · Vendu 153 160 $ (1 446 $/m²) 105,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +13 591 $ · Ajust. superficie −651 $ · Ajust. âge +0 $ | 166 101 $ Poids 81 % |
| 3 | 733, 43e Avenue, Montréal 2026-04-02 · 360 m · Vendu 632 500 $ (6 757 $/m²) 93,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +25 679 $ · Ajust. superficie +38 518 $ · Ajust. âge +0 $ | 696 696 $ Poids 74 % |
| 4 | 860, 39e Avenue, Montréal 2025-07-31 · 90 m · Vendu 1 047 909 $ (9 942 $/m²) 105,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +55 287 $ · Ajust. superficie −1 988 $ · Ajust. âge −15 719 $ | 1 085 489 $ Poids 72 % |
| 5 | 705, 46ième Avenue, Montréal 2025-11-24 · 601 m · Vendu 840 000 $ (7 414 $/m²) 113,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +77 743 $ · Ajust. superficie −30 768 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 865 975 $ Poids 65 % |
| 6 | 3254, rue Dalbé-Viau, Montréal 2026-06-16 · 436 m · Vendu 752 500 $ (6 245 $/m²) 120,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +9 489 $ · Ajust. superficie −48 397 $ · Ajust. âge −75 250 $ | 638 341 $ Poids 64 % |
| 7 | 330, 50e Avenue, Montréal 2026-08-12 · 952 m · Vendu 850 000 $ (7 522 $/m²) 113 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 088 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 798 662 $ Poids 61 % |
| 8 | 664, 48e Avenue, Montréal 2026-03-09 · 723 m · Vendu 855 000 $ (7 295 $/m²) 117,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +65 296 $ · Ajust. superficie −44 501 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 858 695 $ Poids 60 % |
| 9 | 665, 49e avenue, Montréal 2025-12-05 · 842 m · Vendu 900 000 $ (8 079 $/m²) 111,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +79 866 $ · Ajust. superficie −25 853 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 927 013 $ Poids 59 % |
| 10 | 3356, J.-A.-Descarries, Montréal 2026-07-28 · 463 m · Vendu 665 000 $ (5 442 $/m²) 122,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −46 800 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 551 700 $ Poids 59 % |
| 11 | 160, 50e avenue, Montréal 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 890 000 $ (8 180 $/m²) 108,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie −15 542 $ · Ajust. âge −13 350 $ | 872 330 $ Poids 57 % |
| 12 | 3050, rue Sherbrooke, Montréal 2026-01-07 · 743 m · Vendu 87 986 $ (754 $/m²) 116,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 143 $ · Ajust. superficie −4 411 $ · Ajust. âge −8 799 $ | 82 920 $ Poids 57 % |