365 Avenue 38E · Montréal
Valeur estimée
982 500 $
Unifamiliale · 4 313 $/m² · 227,8 m² · constr. 1955 · terrain 348,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
227,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
348,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
918 000 $
Rôle antérieur 842 200 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
893312951320000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00275400
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
304 900 $
Valeur bâtiment
613 100 $
Rôle antérieur
842 200 $
ID provincial
66023893312951320000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
969 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 007 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
492 500 $
$/m² médian
5 084
Cette propriété : +99 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 79 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 361, 41e Avenue, Montréal 2026-08-21 · 245 m · Vendu 1 050 000 $ (4 377 $/m²) 239,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 480 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 981 520 $ Poids 93 % |
| 2 | 395, 36ième Avenue, Montréal 2026-07-02 · 160 m · Vendu 685 000 $ (3 231 $/m²) 212 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 526 $ · Ajust. âge +23 975 $ | 734 501 $ Poids 90 % |
| 3 | 60, 42ième Avenue, Montréal 2025-11-28 · 361 m · Vendu 860 000 $ (3 618 $/m²) 237,7 m² · constr. 1895 Ajust. marché +79 594 $ · Ajust. superficie −17 909 $ · Ajust. âge +86 000 $ | 1 007 685 $ Poids 78 % |
| 4 | 500, 44e Avenue, Montréal 2025-08-07 · 581 m · Vendu 65 000 $ (306 $/m²) 212,1 m² · constr. 1911 Ajust. marché +5 367 $ · Ajust. superficie +2 406 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 79 273 $ Poids 58 % |
| 5 | 780, 36e Avenue, Montréal 2025-08-15 · 663 m · Vendu 1 350 000 $ (5 503 $/m²) 245,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +111 477 $ · Ajust. superficie −48 155 $ · Ajust. âge −135 000 $ | 1 278 322 $ Poids 55 % |
| 6 | 745, 42e Avenue, Montréal 2025-09-30 · 661 m · Vendu 912 000 $ (4 524 $/m²) 201,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +84 508 $ · Ajust. superficie +59 262 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 1 078 570 $ Poids 53 % |
| 7 | 805, 40ième Avenue, Montréal 2026-03-17 · 732 m · Vendu 467 000 $ (2 422 $/m²) 192,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +35 665 $ · Ajust. superficie +42 388 $ · Ajust. âge +18 680 $ | 563 733 $ Poids 51 % |
| 8 | 500, 46e Avenue, Montréal 2025-12-15 · 714 m · Vendu 1 000 000 $ (5 187 $/m²) 192,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie +90 768 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 1 204 508 $ Poids 47 % |
| 9 | 4153, rue Provost, Montréal 2025-12-02 · 408 m · Vendu 935 000 $ (5 035 $/m²) 185,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +82 972 $ · Ajust. superficie +105 987 $ · Ajust. âge +32 725 $ | 1 156 684 $ Poids 46 % |
| 10 | 401, 43e Avenue, Montréal 2025-12-17 · 413 m · Vendu 1 000 000 $ (5 429 $/m²) 184,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie +118 350 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 1 142 089 $ Poids 45 % |
| 11 | 791, 38e Avenue, Montréal 2026-05-08 · 681 m · Vendu 772 100 $ (4 212 $/m²) 183,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +9 736 $ · Ajust. superficie +93 722 $ · Ajust. âge −7 721 $ | 867 837 $ Poids 43 % |
| 12 | 145, 52e avenue, Montréal 2025-11-12 · 1.2 km · Vendu 1 000 000 $ (4 458 $/m²) 224,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +92 552 $ · Ajust. superficie +7 802 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 1 125 354 $ Poids 42 % |