3935-3945 Rue VICTORIA · Montréal
Valeur estimée
886 600 $
Unifamiliale · 3 880 $/m² · 228,5 m² · constr. 1964 · terrain 368,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
228,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
368,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
709 800 $
Rôle antérieur 651 200 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
893313184390000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00257100
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
331 700 $
Valeur bâtiment
378 100 $
Rôle antérieur
651 200 $
ID provincial
66023893313184390000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
809 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 030 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
5 085
Cette propriété : +79 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 70 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 361, 41e Avenue, Montréal 2026-08-21 · 180 m · Vendu 1 050 000 $ (4 377 $/m²) 239,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 948 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 1 030 302 $ Poids 95 % |
| 2 | 395, 36ième Avenue, Montréal 2026-07-02 · 282 m · Vendu 685 000 $ (3 231 $/m²) 212 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 657 $ · Ajust. âge +54 800 $ | 766 457 $ Poids 88 % |
| 3 | 60, 42ième Avenue, Montréal 2025-11-28 · 450 m · Vendu 860 000 $ (3 618 $/m²) 237,7 m² · constr. 1895 Ajust. marché +79 594 $ · Ajust. superficie −16 643 $ · Ajust. âge +86 000 $ | 1 008 951 $ Poids 76 % |
| 4 | 500, 44e Avenue, Montréal 2025-08-07 · 436 m · Vendu 65 000 $ (306 $/m²) 212,1 m² · constr. 1911 Ajust. marché +5 367 $ · Ajust. superficie +2 513 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 79 380 $ Poids 62 % |
| 5 | 780, 36e Avenue, Montréal 2025-08-15 · 573 m · Vendu 1 350 000 $ (5 503 $/m²) 245,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +111 477 $ · Ajust. superficie −46 229 $ · Ajust. âge −135 000 $ | 1 280 248 $ Poids 59 % |
| 6 | 745, 42e Avenue, Montréal 2025-09-30 · 511 m · Vendu 912 000 $ (4 524 $/m²) 201,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +84 508 $ · Ajust. superficie +60 845 $ · Ajust. âge +63 840 $ | 1 121 193 $ Poids 56 % |
| 7 | 805, 40ième Avenue, Montréal 2026-03-17 · 590 m · Vendu 467 000 $ (2 422 $/m²) 192,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +35 665 $ · Ajust. superficie +43 236 $ · Ajust. âge +39 695 $ | 585 596 $ Poids 54 % |
| 8 | 500, 46e Avenue, Montréal 2025-12-15 · 585 m · Vendu 1 000 000 $ (5 187 $/m²) 192,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie +92 583 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 1 251 323 $ Poids 50 % |
| 9 | 390, 36e avenue, Montréal 2026-04-01 · 333 m · Vendu 978 000 $ (3 577 $/m²) 273,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +39 705 $ · Ajust. superficie −80 308 $ · Ajust. âge −14 670 $ | 922 728 $ Poids 49 % |
| 10 | 4153, rue Provost, Montréal 2025-12-02 · 257 m · Vendu 935 000 $ (5 035 $/m²) 185,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +82 972 $ · Ajust. superficie +107 749 $ · Ajust. âge +74 800 $ | 1 200 521 $ Poids 47 % |
| 11 | 145, 52e avenue, Montréal 2025-11-12 · 1.1 km · Vendu 1 000 000 $ (4 458 $/m²) 224,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +92 552 $ · Ajust. superficie +9 362 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 1 171 914 $ Poids 46 % |
| 12 | 401, 43e Avenue, Montréal 2025-12-17 · 290 m · Vendu 1 000 000 $ (5 429 $/m²) 184,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie +120 250 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 1 188 990 $ Poids 46 % |