561-565 Avenue 39E · Montréal
Valeur estimée
919 700 $
Unifamiliale · 4 716 $/m² · 195 m² · constr. 1956 · terrain 431,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
431,4 m²
Frontage
12,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
860 800 $
Rôle antérieur 742 100 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
893314224390000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00257625
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
358 600 $
Valeur bâtiment
502 200 $
Rôle antérieur
742 100 $
ID provincial
66023893314224390000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
871 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 008 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
5 085
Cette propriété : +86 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 73 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 805, 40ième Avenue, Montréal 2026-03-17 · 491 m · Vendu 467 000 $ (2 422 $/m²) 192,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +35 665 $ · Ajust. superficie +2 664 $ · Ajust. âge +21 015 $ | 526 344 $ Poids 84 % |
| 2 | 791, 38e Avenue, Montréal 2026-05-08 · 455 m · Vendu 772 100 $ (4 212 $/m²) 183,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +9 736 $ · Ajust. superficie +24 641 $ · Ajust. âge −3 860 $ | 802 617 $ Poids 83 % |
| 3 | 395, 36ième Avenue, Montréal 2026-07-02 · 345 m · Vendu 685 000 $ (3 231 $/m²) 212 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 465 $ · Ajust. âge +27 400 $ | 684 935 $ Poids 83 % |
| 4 | 4153, rue Provost, Montréal 2025-12-02 · 184 m · Vendu 935 000 $ (5 035 $/m²) 185,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +82 972 $ · Ajust. superficie +23 413 $ · Ajust. âge +37 400 $ | 1 078 785 $ Poids 81 % |
| 5 | 401, 43e Avenue, Montréal 2025-12-17 · 284 m · Vendu 1 000 000 $ (5 429 $/m²) 184,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie +29 316 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 1 058 056 $ Poids 80 % |
| 6 | 500, 46e Avenue, Montréal 2025-12-15 · 556 m · Vendu 1 000 000 $ (5 187 $/m²) 192,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie +5 705 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 1 124 445 $ Poids 75 % |
| 7 | 745, 42e Avenue, Montréal 2025-09-30 · 425 m · Vendu 912 000 $ (4 524 $/m²) 201,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +84 508 $ · Ajust. superficie −14 929 $ · Ajust. âge +27 360 $ | 1 008 939 $ Poids 72 % |
| 8 | 600, 44ème Avenue, Montréal 2025-12-15 · 434 m · Vendu 1 046 000 $ (5 896 $/m²) 177,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +92 822 $ · Ajust. superficie +51 887 $ · Ajust. âge +104 600 $ | 1 295 309 $ Poids 70 % |
| 9 | 200, 46e Avenue, Montréal 2025-08-15 · 525 m · Vendu 912 500 $ (4 911 $/m²) 185,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +75 350 $ · Ajust. superficie +22 591 $ · Ajust. âge +27 375 $ | 1 037 817 $ Poids 63 % |
| 10 | 624, 48e Avenue, Montréal 2026-04-09 · 742 m · Vendu 926 000 $ (5 285 $/m²) 175,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +37 594 $ · Ajust. superficie +52 325 $ · Ajust. âge +13 890 $ | 1 029 810 $ Poids 63 % |
| 11 | 841, rue Gameroff, Montréal 2026-06-26 · 617 m · Vendu 917 997 $ (5 422 $/m²) 169,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 576 $ · Ajust. superficie +69 677 $ · Ajust. âge −91 800 $ | 907 450 $ Poids 63 % |
| 12 | 500, 44e Avenue, Montréal 2025-08-07 · 383 m · Vendu 65 000 $ (306 $/m²) 212,1 m² · constr. 1911 Ajust. marché +5 367 $ · Ajust. superficie −2 620 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 74 247 $ Poids 61 % |