3955 Rue PROVOST · Montréal
Valeur estimée
1 387 500 $
Autre · 2 029 $/m² · 683,8 m² · constr. 1954 · terrain 2 283,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
683,8 m²
Étages × logements
— × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 283,9 m²
Frontage
—
CUBF
7239
Usage
Autres aménagements publics pour différentes activités
Valeur au rôle 2026 — composition
2 028 900 $
Rôle antérieur 1 764 400 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
893315382590000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
19-F00257800
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 798 600 $
Valeur bâtiment
230 300 $
Rôle antérieur
1 764 400 $
ID provincial
66023893315382590000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 902 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
430 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
5 085
Cette propriété : +180 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 93 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 730, 32e Avenue, Montréal 2026-06-22 · 661 m · Vendu 410 000 $ constr. 2004 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 374 170 $ Poids 57 % |
| 2 | 688, Terrasse du Ruisseau, Montréal 2025-12-01 · 415 m · Vendu 483 500 $ constr. 1993 Ajust. marché +42 906 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −48 350 $ | 478 056 $ Poids 55 % |
| 3 | 4650, rue Richard-Hewton, Montréal 2025-07-10 · 739 m · Vendu 450 000 $ constr. 1860 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 518 742 $ Poids 38 % |
| 4 | 3080, avenue Louis-Paré, Montréal 2025-03-27 · 693 m · Vendu 866 666 $ (1 138 $/m²) 761,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +116 085 $ · Ajust. superficie −44 369 $ · Ajust. âge −43 333 $ | 895 049 $ Poids 38 % |
| 5 | 2284, rue Victoria, Montréal 2026-06-03 · 1.3 km · Vendu 268 500 $ constr. 2012 Ajust. marché +3 386 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −26 850 $ | 245 036 $ Poids 31 % |
| 6 | 2305, rue Remembrance, Montréal 2026-06-19 · 1.3 km · Vendu 404 000 $ constr. 2012 Ajust. marché +5 094 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −40 400 $ | 368 694 $ Poids 31 % |
| 7 | 2305, rue Remembrance, Montréal 2026-06-17 · 1.3 km · Vendu 472 000 $ constr. 2012 Ajust. marché +5 952 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −47 200 $ | 430 752 $ Poids 31 % |
| 8 | 2240, Rue Victoria, Montréal 2026-05-05 · 1.3 km · Vendu 275 000 $ constr. 2012 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 250 968 $ Poids 31 % |
| 9 | 2305, rue Remembrance, Montréal 2026-06-02 · 1.3 km · Vendu 472 000 $ constr. 2012 Ajust. marché +5 952 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −47 200 $ | 430 752 $ Poids 31 % |
| 10 | 2244, rue Victoria, Montréal 2026-04-13 · 1.3 km · Vendu 405 000 $ constr. 2012 Ajust. marché +16 442 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 380 942 $ Poids 31 % |
| 11 | 2260 et 2270, rue Notre-Dame, Montréal 2026-04-01 · 1.4 km · Vendu 520 000 $ Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 541 111 $ Poids 28 % |
| 12 | 2305, rue Remembrance, Montréal 2025-12-05 · 1.3 km · Vendu 340 000 $ constr. 2012 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 336 172 $ Poids 27 % |